2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Rheinring 4a, 38120 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine bezugs- und barrierefreie 2- Zimmer- Wohnung in einem super Renovierungs- und Pflegezustand. Sie verfügt über eine sehr gepflegte Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, eine große Loggia, einen eigenen Kellerraum sowie eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet, der es erlaubt, die Wohnung ohne Barrieren zu erreichen und daher gerade für Senioren sehr gut geeignet. Sämtliche modernen Kunststofffenster sind mit Außenjalousien versehen, ebenso die große Loggia. Der Pflegezustand ist ausgezeichnet. Bis auf ein paar Malerarbeiten ist die ETW im Grunde sofort bezugsbereit. Aber Das ist natürlich Geschmackssache. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz von BSEnergy angeschlossen und somit gut für die Zukunft gem. Gebäudeenergiegesetz-GEG aufgestellt. Der Grundriss wird kurzfristig nachgereicht...

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und diverse weitere Geschäfte in der Umgebung bieten alles, was man zum Leben braucht.

Kindergärten, Kitas und diverse Schulen in nächster Umgebung machen das Viertel bei jungen Familien beliebt.

Neben Sportvereinen, Fitnesscentern, Hockey, Skatepark und diversen Spielplätzen laden auch der Westpark mit einem Disc-Golf-Parcours und das Raffteich- Bad dazu ein, sich bei Sport und Spiel zu erholen. Wer es ruhiger mag, findet Entspannung in einem der vielen Kleingartenvereine oder im grünen Umland der Stadt, das nur wenige Straßen weiter beginnt.

Pendler genießen die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn, die über die A2 und die A39 nach Hannover, Salzgitter und Wolfsburg führt. Für einen Besuch der Innenstadt ist die Straßenbahn mit der nahe gelegenen Haltestelle optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Ohne Käufer- Provision, sofort bezugsbereit.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529362.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 292605