Haus zum Verkauf €519.000
46569 Nordrhein-Westfalen - Hünxe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool im Herzen von Hünxe-Krudenburg lässt kaum Wünsche offen!
Das Haus bietet viel Platz, eine helle und freundliche Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten; hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren oder auch mit zwei Generationen wohnen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die geräumige Diele, der sich alle Räume auf der Etage anschließen. Neben dem modern-hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten befinden sich auch das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und die Küche im Erdgeschoss. Ein besonderer Blickfang bietet der Wohnbereich mit seinem charismatischen Kachelofen, der Behaglichkeit und Wärme ausstrahlt. Im Eingangsbereich mit Zugang zum Garten und Außenpool befindet sich das zweite modernisierte Bad in gehobener Ausstattung. Angrenzend haben Sie noch einen praktischen Abstellraum sowie das Gartenhaus/Poolhaus direkt neben der überdachten Terrasse. Auf dieser können Sie wetterunabhängig Ihren Feierabend genießen und das mit einer tollen Aussicht.

Im ausgebauten Dachgeschoss, welches Sie über die helle Diele erreichen, befinden sich neben einer Küche und einem kleinen Badezimmer mit Dusche vier weitere Räume zur wohnlichen Nutzung. Ein großzügiger Balkon in Sonnenlage rundet das stimmige Angebot im Dachgeschoss ab.
Im Kellergeschoss haben Sie neben dem Heizungskeller und dem Party-/Hobbykeller noch genügend Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die zum Haus gehörende Doppelgarage befindet sich direkt anliegend am Haus.

# Ausstattung
Das Haus wurde 1998 umfangreich modernisiert ( Fenster komplett inklusive Keller, Heizung, Hauptbad Erdgeschoss ), auch in den weiteren Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2011 Pool
- 2016 Dach
- 2019 Bad Poolhaus

Durch die regelmäßig durchgeführten Maßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Die monatlichen Kosten der Heizung für das gesamte Haus belaufen sich aktuell auf ca. 100 EUR.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1111 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Krudenburg von der Gemeinde Hünxe im Kreis Wesel am rechten Niederrhein. Hier können Sie eine tolle Kombination aus ländlicher, ruhiger Lage und städtischer Erreichbarkeit nutzen.
Die Gemeinde Hünxe ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sowie Ärzte.

Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Oberhausen und Essen über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A31 und öffentlichen Verkehrsmittel. Dennoch bleibt Hünxe selbst eine Oase der Ruhe, in der Sie die Vorzüge einer kleinen Gemeinde genießen können, darunter lokale Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes Lebensgefühl, das die Nähe zur Natur mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hünxe Krudenburg – wo Ruhe, Erholung und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

# Sonstiges
ACHTUNG:

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Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3584