Haus zum Verkauf €415.000
22869 Kreis Pinneberg - Schenefeld

# Objektbeschreibung
Die attraktive, hell verputzte Haushälfte wurde 1958 auf einem ca. 401 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. In den 1970er Jahren wurden Anbauten hinter und vor dem Haus ergänzt.

Die Elektrik wurde kürzlich erneuert.

Die Fenster im Obergeschoss wurden in den 1990er Jahren ausgetauscht, die im Dachgeschoss sind neueren Datums. Zudem wurde das Dachgeschoss neu gedämmt. Außenrollläden sind überwiegend vorhanden.

Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung aus 2003.

Ein Teilkeller sorgt für genügend Stauraum.

Eine angrenzende Garage aus 1961 und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Dichtheitsprüfung erfolgte im Jahr 2015.

# Ausstattung
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 117 m² verteilt sich sehr familiengerecht auf 4 Räume. Aufgrund der Deckenhöhen ist eine Fläche von 83 m² als reine Wohnfläche auszuweisen, ca. 9 m² entfallen auf den Keller. Bei den restlichen 25 m² handelt es sich größtenteils um zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein geräumiger Windfang mit massiver Holzeingangstür, großem Fenster und Platz für Ihre Garderobe. Weiter geht es in den Flur. Von hier aus gehen der Wohnbereich, die Küche und das Badezimmer ab.

Der Wohn-/ Essbereich ist großzügig geschnitten. Durch einen breiten Durchgangsbogen sind Wohnbereich und Essbereich leicht separiert. Urige Holzbalken sorgen für Gemütlichkeit und eine große Tür-/ Fensterfront für viel Licht. Eine große Sofalandschaft, Anrichten, Schränke und ein Esstisch für die ganze Familie und Freunde finden in diesem tollen Bereich, der ein richtiges Highlight der Immobilie darstellt, ihren Platz.

Über das Tür-/ Fensterelement gelangt man auf die 2023 neu geflieste und teilüberdachte Terrasse (ca. 36 m²) und in den idyllischen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt ohne zu viel Gartenarbeit zu verursachen. An warmen Sommertagen kann man durch die Teilüberdachung auch bei Regen die schöne Sommerluft genießen und bis in die Nacht zusammensitzen.

Die separate Küche mit Fenster ist mit einer attraktiven Einbauzeile im Landhausstil ausgestattet und gerade einmal ein Jahr alt. Mit diversen Ober- und Unterschränken, Schubladen, einem Kochfeld, einem körperhohen Backofen, einer Spüle, einem Geschirrspüler und einer Kühl-/ Gefrierkombination, bietet sie alles was das Herz begehrt (Geräte überwiegend AEG). Hier macht Kochen richtig Spaß!

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Es gibt eine Duschkabine mit Schiebetür, ein Hänge-WC und ein Waschbecken. Ein großes Fenster sowie Downlights sorgen für eine optimale Belichtung und Belüftung.

Eine massive Holztreppe führt vom Flur aus in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer und ein Kinder-/ Arbeitszimmer. Im Hauptschlafzimmer finden ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank wunderbar ihren Platz. Über ein bodentiefes Tür-/ Fensterelement gelangt man auf den gen Garten ausgerichteten Balkon. Das Kinderzimmer hat ebenfalls eine gute Größe und bietet genügend Platz für Ihre Möbel. Vom Kinderzimmer aus führt eine separierte Holztreppe weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Giebelfenster und Dachflächenfenster.

Die Flure, die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss sind hell gefliest. Der Wohn-/ Essbereich ist mit hellem Vinylboden und das Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit gepflegtem, hellem Teppichboden ausgelegt.

Der Keller ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und bietet praktischen Stauraum.

Insgesamt bietet Ihnen das Haus Raum für ein entspanntes Familienleben in zentraler Lage von Schenefeld.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 401 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Schenefeld, nahe der Stadtgrenze zu Hamburg. Das beliebte Stadtzentrum Schenefeld mit zahlreichen Modegeschäften, Drogeriemärkten, Restaurants, einem Fitnessstudio und einem großen Rewe-Markt, befindet sich nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus laden das nicht weit entfernte Elbe Einkaufszentrum und die Wohnmeile Halstenbek zum Shoppen ein.

In der Nähe der Immobilie befinden sich neben Kindertagesstätten auch viele Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Franzosenkoppel, die Fridtjof-Nansen-Schule, die Gorch-Fock-Schule, das Goethe-Gymnasium, das Gymnasium Schenefeld und die Stadtteilschule Eidelstedt.

Öffentliche Grünanlagen wie der Forst Klövensteen, der Bornpark sowie der Volkspark sind schnell erreicht und sorgen für optimale Naherholung. Auch der Elbstrand liegt nur ca. 7 km entfernt.

Von der angebotenen Immobilie aus, erreichen Sie innerhalb von jeweils ca. 15 Fahrradminuten die S-Bahnhöfe Elbgaustraße oder Krupunder. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linien 2, 184, 185, 285 und 384 liegt ca. 3 Gehminuten entfernt.

Über die Altonaer Chaussee gelangt man mit dem PKW schnell an sein Ziel. Die Autobahnanbindungen A7 und A23 (ca. 15 Autominuten) runden die zentrale Lage ab.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 241,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.09.2022
Gültig bis: 25.09.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5635