Haus zum Verkauf €328.000
57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

# Objektbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1980 erbaut und befindet sich seitdem im familiären Besitz. Bereits bei der früheren Planung wurde wert auf eine praktische Funktionalität und zeitlose Raumaufteilung gelegt. Gleichgesetzt mit einer zur damaligen Zeit überdurchschnittlichen Austattung. Heute präsentiert sich, dieses Wohnhaus, in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand.

Sie betreten das Erdgeschoss und befinden sich in einer einladenden und hellen Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie in den durch eine zweiflüglige Holztüre mit Glaselementen abgetrennten geräumigen Wohn- und Essbereich, mit gemauertem Kamin. Ein großes Glasschiebetürenelement lässt Sie Ihren Essbereich an sonnigen Tagen mit der angrenzenden Terrasse verbinden und verleiht diesem Raum ein tolles Wohnambiente.

Die Küche ist räumlich vom Wohn-/ Essbereich getrennt, kann jedoch mit wenig Aufwand in den Wohn-/ Essbereich integriert werden. Eine entsprechende Verbindung ist bereits vorhanden, wurde bislang allerdings durch einen Einbauschrank mit praktischer Küchen-Durchreiche genutzt.

Das Schlafzimmer verfügt auf dieser Etage über ein separates und voll ausgestattetetes Bad en Suite, mit Dusche und Badewanne. Dieses Bad erreichen Sie über den begehbaren Kleiderschrank, welcher zwischen beiden Räumen liegt.

Ihr neues Zuhause hebt sich von anderen Bungalows ab. Denn im ausgebauten Dachgeschoss wurde ein gemütliches und modernes Wohnstudio, bestehend aus zwei geräumigen Zimmern und einem WC integriert. Also bestens geeignet als Kinder-/ Jugendzimmer oder als neues und geräumiges Homeoffice zum Arbeiten von Zuhause aus.

Ein weiterer Vorzug dieses vielseitig nutzbaren Domizils liegt in der hellen und barrierefreien ca. 70 m² geräumigen Einliegerwohnung, welche sowohl über einen eigenen Eingang, als auch von innen zu erreichen ist.

Das terrassenförmig angelegte und leicht erhöhte Grundstück lädt Sie zum Verweilen und Entspannen ein. Liebevoll angelegte Beete, Sträucher und Pflanzen lassen das Herz des Hobbygärtners höher schlagen.

Unser Fazit : « Ein zeitloses Eigenheim, welches den Wohnansprüchen von jüngeren und älteren Menschen gerecht wird und viel Wohnfreude verspricht. »

# Ausstattung

* Ölbrennwertheizung von Viessmann (Baujahr 2005) mit Warmwasserbereitung
* Dachdämmung mit Glaswolle und Dampfbremse
* Kamin im Wohn-/Esszimmer
* isolierverglaste Holzfenster mit teilweise mit elektr. Rolläden
* Bodenbeläge in Laminat, Fliesen und Teppich
* Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
* offene Holztreppe mit schmiedeisernem Geländer
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* WC im Dachgeschoss
* Duschbad mit WC im Kellergeschoss
* Sauna-Anschluss vorbereitet im Kellergeschoss
* Terrasse
* integrierte Garage mit elektr. Garagentor
* Einliegerwohnung mit sep. Eingang und eigener Terrasse

Grundstücksfläche: ca. 599 m² Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung

Dieser Walmdach-Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Altenkirchen im Stadtteil Leuzbach.

Die Kreisstadt Altenkirchen liegt im Nordwesten des Westerwaldes unweit des Naturparkes Rhein-Westerwald sowie des Naturparkes Bergisches Land. Altenkirchen ist sowohl Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Altenkirchen/Westerwald sowie Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Deshalb finden Sie hier neben den relevanten Behörden außerdem das Finanzamt, das Amtsgericht, Banken, weiterführende Schulen, Fachärzte sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die verkehrsgünstige Lage am Schnittpunkt dreier Bundesstraßen sind die Großstädte Siegen (35 km), Koblenz (36 km), Bonn (38 km) und Köln (55 km) gut erreichbar. Der Bahnhof Altenkirchen ist an die Regionalbahnlinie RB90 (Siegen-Betzdorf-Au-Altenkirchen-Hachenburg-Westerburg-Limburg) angebunden, die als Teil des Rheinland-Pfalz Taktes täglich im Stundentakt betrieben wird und in Au/SIeg Anschluss nach Köln/Aachen bietet.

Weiterhin zeichnet sich Altenkirchen und Umgebung durch einen hohen Freizeitwert mit Sporteinrichtungen, Hallenbad sowie einem gut ausbebauten Netz an Wanderwegen aus.

# Aufteilung

UNTERGESCHOSS: Einliegerwohnung - Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, Duschbad/WC, Diele, Kellerraum Zimmer, Duschbad/WC, div. Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Heizung, Öllager, Flur ERDGESCHOSS: Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke, Wohnküche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad/Du/WC, Gäste-WC, Diele, HWR, Abstellraum, große teilweise überdachte Terrasse, Garage DACHGESCHOSS: 2 Zimmer, WC

# Energie

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

**Maklerprovision**

Käuferprovision: Vom Erwerber für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit 3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst., verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Anbieter-Objekt-ID: 3483