3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.125
21337 Niedersachsen - Lüneburg

# Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83,68 m²* Wohnfläche verfügt über eine großzügige Terrasse in Süd-/Westausrichtung sowie einen kleinen Garten!

Des Weiteren verfügt die Wohnung über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Duschbad mit Fenster
LED-Spiegel, bodengleiche Duschwanne sowie Badheizkörper
- Gäste-WC
- insg. 3 Abstellräume
1. ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss vom Flur aus begehbar
2. ein Abstellraum direkt an der Küche
3. ein Abstellraum für Gartenmöbel etc. draußen, direkt an der Terrasse
- Designbodenbelag in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche
- Raffstore (Beschattung) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in der gesamten Wohnung
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 gemeinschaftl. nutzbarer Fahrradabstellraum
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Staffelgeschoss
- Videogegensprechanlage

Bezugstermin: 01.07.2023
Mindestmietdauer: 24 Monate

*Die Terrasse ist mit der Hälfte ihrer Grundfläche angerechnet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Kellerfläche: ca. 5,50 m²
Gartenfläche: ca. 94,50 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie attraktives Wohnen am Ilmenau-Ufer !
Mit dem Neubaugebiet "IlmenauGarten" entsteht in bester Lage Lüneburgs ein neuer Stadtteil. Natürlich, urban und zentral leben Sie direkt am Ilmenau-Ufer und profitieren von den kurzen Wegen in die Lüneburger Innenstadt sowie zum überregionalen Bahnhof. Die Metropole Hamburg ist mit dem Auto über die A39 oder mit der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Im Speckgürtel Hamburgs gelegen, erfreut sich die Hansestadt Lüneburg sehr großer Beliebtheit. Die charmante Altstadt, mit ihren verwinkelten Gassen sowie der historische Stintmarkt sind beliebte Ausflugziele und ziehen jedes Jahr zahlreiche Touristen an. Auch als Studentenstadt hat sich Lüneburg durch die Leuphana Universität etabliert und sorgt dadurch für ein junges und buntes Stadtbild.
Alles in allem ist Lüneburg einfach unverwechselbar, eine Kleinstadt mit Charme und Charakter vor den Toren Hamburgs.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung und wird nicht mitvermietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 22.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 27.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1002021997#gnu29