Haus zum Verkauf €465.000
69483 Hessen - Wald-Michelbach

**Objektbeschreibung**

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Raum im Ortsteil Siedelsbrunn - zwei Wohneinheiten und großer Gewerbeanteil - überwiegend vermietet.

Bereits teilmodernisiert und -saniert.

**Ausstattung**

Gewerbeanteil auf zwei Ebenen:

Ansprechender Eingangsbereich, großer Schulungs-/Therapieraum, zweiter Seminarraum, Küchenbereich, behindertengerechte Toilette, öffentliche Damen- und Herren WC´s, Treppenhaus in den oberen Gewerbebereich mit einem weiteren Seminarraum mit Südbalkon. Ebenfalls über das Treppenhaus: Zugang zum Kellergeschoss.

Wohnung im OG (95qm): Zugang über das zweite Treppenhaus, Eingangsbereich, Flur, neuwertiges Duschbad mit Tageslicht, geräumige Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Abstellraum mit Oberlicht.

Wohnung im DG (70 qm): Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, modernes Duschbad mit Tageslicht.

Ebenfalls in der Wohnfläche inkludiert: Kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Duschbad mit Tageslicht - jeweils einzeln zugänglich über das Treppenhaus.

Zwei Schwedenöfen in den beiden großen Seminarräumen, Gegensprechanlage, zwei Treppenhäuser, Vollkeller, Öl-Zentralheizung von 1990, Einzelgarage, ca. 15 PKW-Stellplätze, teils angelegter Garten mit einem Schuppen, Hinterhof - auch als Terrasse nutzbar.

**Lage**

Direkte Lage im begehrten Ortsteil Siedelsbrunn.

**Sonstiges**

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt:

Grundrissänderung, Bäder, Dachisolierung, teilweise Fenster, teilweise Elektrik und Verrohrungen, Böden, Wände, Decken, Fassadenanstrich.

Dennoch besteht noch weiterer Bedarf, in erster Linie das Heizungsaggregat und die noch vorhandene alte und nicht mehr funktionstüchtige Kegelbahnanlage im Kellergeschoss.

**Objektzustand:** Modernisiert

**Qualität der Ausstattung:** Normal

**Energieausweistyp:** Bedarfsausweis

**Heizungsart:** Zentralheizung

**Westentlicher Energieträger:** Öl

**Energiebedarf:** 132,30 kWh

**Energieeffizienzklasse:** E

**Link zum Exposé:** https://www.rosen-immobilien.de/immobilie/raum-fuer-meditation-arbeiten-wohnen-und-mehr