Haus zum Verkauf €359.000
56727 Rheinland-Pfalz - Mayen

# Objektbeschreibung
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Diese beeindruckende Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und einem Grundstück von 842 m², wurde dieses Haus im Jahr 1954 erbaut und im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Hier wurden u.a. Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserrohre und Fenster erneuert. Zudem erfolgte im selben Jahr ein Anbau und eine Erweiterung, um noch mehr Wohnraum zu schaffen. Die Immobilie ist mit hochwertigen Parkett- und Dielenböden ausgestattet, was einen Hauch von Eleganz und Komfort verleiht. Ein Carport bietet Platz für Pkw und Motorrad, während ein Gartenhaus aus dem Jahr 1999 zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet.

Besondere Details: Für den Kellerbereich erfolgte eine Freilegung des Erdreichs und die Trockenlegung.

Zusätzliche Modernisierungen: Umbau des Badezimmers mit barrierefreier Dusche (2013), Installation einer neuen Gas-Therme von Viessmann (2016), teilweise Erneuerung der Außendämmung, teilweise neue Schiefereindeckung.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 842 m²

# Lagebeschreibung
Mayen, eine idyllische Stadt in der Eifelregion, bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die malerische Landschaft der Eifel lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein, während die Nähe zu größeren Städten wie Koblenz und Bonn zusätzliche Annehmlichkeiten bietet.

# Sonstiges
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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 03.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185 (1/185)