3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €246.000
15831 Brandenburg - Blankenfelde-Mahlow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059829

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Blankenfelde-Mahlow dar. Die attraktive Lage in der Vorstadt von Berlin bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 11.670 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 123,45 €.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 79,87 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Für viel Komfort im Alltag sorgt die hochwertige Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche umfasst.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses. Zudem ist dieser Wohneinheit eine Garage zugehörig, die das Angebot vervollständigt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Vorstadtlage von Blankenfelde-Mahlow, komfortable Investmentmöglichkeit dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 11.670 €
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons sowie Garten
+ Beste Voraussetzungen dank Top-Zustand
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.080,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 79,87 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung einige Schulen und ein Kindergarten vorhanden

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 83ced9b049