2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

# Objektbeschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage (Bast Bau), direkt am Hochdahler Markt gelegen, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten werden Sie von einer freundlichen Diele empfangen, die den Zugang zum Badezimmer, dem Wohnbereich und einer praktischen Abstellkammer ermöglicht. Im Wannenbad sind Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Der helle, offene Wohnbereich bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die angrenzende Küche ist modern, komplett ausgestattet und sorgt mit ihrem großen Fenster für eine angenehme Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein. Das dahinter liegende Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Das besondere Highlight der Wohnung erreichen Sie über die Wendeltreppe, die Sie eine Etage höher zu einer stilvollen Galerie führt. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung eine ganz besondere Note. Zusammenfassend bieten wir Ihnen hier eine optimal geschnittene Wohnung mit Stil, die sich ideal für Paare oder Einzelpersonen eignet, die komfortables Wohnen in einer zentralen Lage zu schätzen wissen.

# Ausstattung
- Wannenbad
- Balkon
- Einbauküche
- Galerie
- 2x Abstellkammer
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage, um das Beste aus dem städtischen Leben zu nutzen, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln starten Sie direkt vor Ihrer Haustür mit den Buslinien 05, 06, 741 und 786 zu Ihrem Ziel. Mit dem PKW erreichen Sie in 6 Minuten das Hildener Kreuz mit den Anschlussstellen auf die A3, A46 und nebenan im Kreuz Düsseldorf Süd die A59. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie zum Beispiel Einzelhandel und Gastronomie, sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte ist die Lage der Wohnung besonders attraktiv, denn das idyllische Neandertal und der Unterbacher See befinden sich in nächster Nähe. Darüber hinaus laden viele weitere Orte in der Umgebung zu abwechslungsreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.06.2014
Gültig bis: 09.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5897#3DFRdY