3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
Heideweg 14a, 21629 Niedersachsen - Neu Wulmstorf

# Objektbeschreibung
- Gartenanteil ca. 200qm
- Erdgeschoss Wohn- und Nutzfläche ca. 79,88 qm
- Wohn- Essraum ca. 33 qm
- Zimmer 1 ca. 12,5 qm
- Zimmer 2 ca. 10,5 qm
- Abstellraum ca. 6 qm
- Flur ca. 6,2 qm
- Bad ca. 6,4 qm
- Terrasse ca. 31 qm; teilüberdacht
- zusätzliche Abstellräume außerhalb des Wohnhauses ca. 3,5qm

- Barrierefrei, Senioren- und Behindertengerecht vorgerichtet.

Aus der Küche blicken Sie Richtung Norden. Aus dem Wohnzimmer Richtung Süden.
Sonnenschutz durch Holzlamellentüren (elektrisch).

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Mindestmietdauer 12 Monate.

Achtung! In den angegebenen, kalkulierten Vorauszahlungen für Neben- und Heizkosten sind alle Allgemeinkosten und alle Verbrauchskosten einschließlich Wasser und Strom (Licht und Wärme) enthalten: Die Vorauszahlungen für Allgemeinkosten betragen Euro 150, die Vorauszahlungen für Strom betragen ebenfalls Euro 150. Strom kann über die Vermieter aus der Fotovoltaikanlage und Netzstrom bezogen werden.

- Strom, Heizung und Warmwasser aus Fotovoltaik (Nutzanteil in der Praxis um 25%) und
Wärmepumpe, das Haus erfüllt KfW 40 plus Standard
- Schalldämmung zusätzlich über Norm

Weitere Besonderheiten:
- Deckenhöhe 2,75 Meter
- Smart-Home-Technik
- Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luftwärmenutzung (90% Rekupation)
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Auf der Ost- und Südseite bodentiefe Holzfenster mit Sonnenschutzholztüren (elektrisch)
- Design- Vinylböden in Holzoptik in der ganzen Wohnung (außer Bad)
- Hochwertige Einbauküche (ohne Kühl/Gefrierkombination)
- Bad mit Fenster, voll ausgestattet mit Dusche, WC mit Rollenhalter, Waschtisch mit Handtuchhalter, Handtuchtrocknerheizkörper (elektrisch)
- Hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen, Qualitätsarmaturen und
Sanitärobjekten
- Vorbereitung für barrierefreie Ausstattung, im Mietpreis enthalten

- Pkw-Stellplatz (nicht überdacht) optional
- E-Ladestationen optional

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus mit 5 Wohnungen wurde im Juli 2021 fertiggestellt. Es befindet sich auf dem hinteren Teil eines rd. 1.640 qm grossen Grundstücks. Das vordere Grundstück ist mit einem Fachdachbungalow bebaut, der ebenfalls vermietet ist. Auf dem vorderen Grundstücksteil sind die Anlagen für Müllentsorgung, Fahrradraum sowie die Stellplätze und Carports. E-Ladestationen für Pkw und E-Bikes sind vorgesehen und werden im Bedarfsfall bereitgestellt. Das Haus ist im Ortskern von Neu Wulmstorf in absolut ruhiger Lage. Sämtliche Bedarfe des täglichen Lebens (Einkauf, Ärzte, Gemeindeverwaltung, Schulen, Kino, Bushaltestelle) können fußläufig, barrierefrei und in rund 5 Gehminuten erreicht werden. Der S- Bahnanschluss (S3, HVV) ist ca 500 Meter entfernt.

Die Wohnung ist Richtung Süd und Osten ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Wir werden kurzfristig aktuelle Fotos der Wohnung (Innenaufnahmen) einstellen.

Rechnerisch wird die gesamte für das Haus benötigte Energie regenerativ über Fotovoltaik, Luftwärmenutzung und Luft/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Dadurch erlangt das Haus eine in der Bilanz nahezu vollständige Eigenversorgung (jahreszeitliche Abweichungen). Die Heizwärme wird über elektrische Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sowie die Luftwärmerückgewinnung, das Warmwasser über die elektrisch betriebene Luft/Wasser- Wärmepumpe erzeugt. Ein wesentlicher Anteil der für die Wohnungen erforderlichen Heiz- und Warmwasserenergie sowie für den Stromverbrauch wird den Mietern über einen niedrigen Strompreis für den PV - Strom angeboten (optional). Dieses innovative und nachhaltige Konzept sichert Ihnen als Mieter langfristig niedrige und stabile Verbrauchs- und Stromkosten (s. Wärmeschutznachweis).

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529646.pdf (Grundriss WE 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529647.pdf (Küche WE 1)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529738.pdf (Mietvertragsentwurf)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 291187