2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
80807 München - Milbertshofen - Am Hart

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des beliebten Stadtteils Milbertshofen überzeugt nicht nur durch ihren optimalen Schnitt sondern auch durch die Terrasse in Südausrichtung.

Über den Eingang erreichen Sie den großzügigen Flur mit Garderoben- und Einbauschränken, die praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Linker Hand, am Ende des Flurs, erreichen Sie das helle Schlafzimmer - hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen. Angrenzend liegt das geflieste Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand des Flurs eröffnet sich der helle Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die kleine Speisekammer sowie der Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Die angrenzende Wohnung kann durch eine Tür verbunden und bei Bedarf dazu erworben werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Duplex-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Sie ist aktuell für 1.050 Euro (kalt) inklusive Stellplatz und Möblierung vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 390.000 Euro Erdgeschosswohnung + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 410.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
- Parkettboden
- Einbauküche mit Küchenzeile
- Speisekammer
- Terrasse mit Südausrichtung
- Aufzug
- Kellerabteil
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt direkt an der Grenze zu Schwabing bereits in Milbertshofen bzw. im neuen "Schwabing-Nord", wie der Stadtteil liebevoll genannt wird. Alt-Milbertshofen besticht durch grüne, verkehrsberuhigte Straßen mit Altbaubestand und ist einer der Stadtteile mit besonders starkem Wertzuwachs. Die Nähe zum Flughafen sowie die renommierten Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe, wie BMW, MAN und Knorr-Bremse machen dieses Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hoch interessant. Zahlreiche Einkaufsangebote liegen fußläufig entfernt. Ein Freibad, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, liegen im Umkreis von ca. 600 m. Freizeitmöglichkeiten wie ein Besuch im Luitpoldpark oder dem Petuelpark sind in 5 Gehminuten gut erreichbar. Mit dem Fahrrad ist man in weniger als 10 Minuten im Olympiapark und im Englischen Garten in 20 Minuten. Rasch gelangen Sie auf den Frankfurter Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die Innenstadt und in das Münchner Umland. Mit der nahe gelegenen U-Bahn-Station Milbertshofen, welche nur ca. 5 Gehminuten entfernt ist, erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten die Münchner Innenstadt.

# Sonstiges
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,4 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80,4 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 25.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40125