Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1974 in massiver Bauweise erstelltes Reihenendhaus, welches sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand befindet, steht in einem ruhigen Wohngebiet in sehr familienfreundlicher Lage von Coesfeld.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist optimal arrangiert. Zu der freundlich gestalteten Diele mit Garderobe und Gäste-WC gehört zur Etage
• der Essbereich mit Küche,
• das Wohnzimmer mit Austritt zu den zwei Sonnenterrassen und dem kleinen Garten.
Viele Fenster spenden hier reichlich Licht und bringen die Räumlichkeit ausgesprochen gut zur Geltung.
Auf halber Ebene ins Souterrain befinden sich
• die zwei Kinderzimmer,
• ein Duschbad und
zum Keller hin die Heizung und Vorratsräume.
Das Obergeschoss erreicht man über eine in Steinfliesen ausgeführte Treppe. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein geschmackvoll eingerichtetes Wannenbad mit separatem WC.
Die Erwärmung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus 2019.
Der Fuhrpark ist im massiv gemauerten Garagenhaus mit angrenzendem Geräteraum untergebracht. Gäste parken bequem direkt vor der Garage. Eine nicht einsehbare Südwest-Terrasse mit Markise und der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten sorgen für schöne Stunden mit Freunden oder Familie.
Zwei Stellplätze vor dem Haus und eine eigene Garage im Garagenhof bieten ausreichend Platz für Pkw, Motorrad bzw. Fahrräder komplettieren dieses schöne Immobilienangebot.
# Ausstattung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zeitgemäßer Innenausstattung:
• hellbeige Marmorboden
• Bäder z. T. saniert
• große Markise zum Südwesten
• neue Gas-Brennwerttherme aus 2019
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,5 % inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 425 m²
# Lagebeschreibung
Wohnen im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet "Nähe Brauhaus Stephanus" in Coesfeld
Die Stadt Coesfeld mit seinen 36.400 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort, besonders für Familien.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man in 40 Min. in Münster und in 1,25h in Düsseldorf.
Pluspunkte der Stadt sind die kurzen Wege und die gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen sowie einer sehr guten ärztlichen Versorgung durch Praxen und Kliniken.
Kindergarten 650 m, Grundschule 700 m, Bäcker 150 m, K&K 150 m, Apotheke / Arzt 500 m, Bahnhof 1 km
Fachgeschäfte in der Innenstadt, vielfältige und kulturelle Einrichtungen, insbesondere ein modernes Kino, das COEBAD und das neue Konzert Theater bieten ein breites Angebot.
# Sonstiges
Es handelt sich hier um ein ca. 425 qm großes Erbbaurechtsgrundstück.
Der aktuell bezahlte Erbbaurechtszins liegt bei € 72,75 p.m..
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 483
