Haus zum Verkauf €180.000
06366 Sachsen-Anhalt - Köthen (Anhalt)

# Objektbeschreibung
Diese besondere Stadtvilla ist zweigeschossig und voll unterkellert. Das Wohnhaus verfügt über zwei 4-Raumwohnungen mit Küche und Bad, jeweils auf einer Etage. Im Dachgeschoss befinden sich drei ausgebaute Zimmer, ein WC und ein Bad.
Einen Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet sich an. Zur Südseite gelegen schließt sich ein Garten an.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wird mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Die Bäder im EG und OG sind gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Bad im DG ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Fenster im EG und OG sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Haus wurde ca. 1992 zum großen Teil saniert.
Die Raumhöhen wurde im ursprünglichen Bauzustand belassen und verleihen den Wohnungen ein besonderes Ambiente. Nahezu alle Innentüren sind ebenfalls noch im Original erhalten.
Der Keller ist trocken und hat eine gut nutzbare Deckenhöhe. Ein Zugang zum Garten kann eingerichtet werden.

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 438 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück mit aufstehender Villa befindet sich in der Innenstadtnähe der Bachstadt Köthen. Bis zum Marktplatz und zum Rathaus sind es ca. 10 min zu Fuß. Versorgungseinrichtungen sind fußläufig in der Innenstadt zu erreichen.
Die Stadt Köthen/Anhalt liegt zentral in Mitteldeutschland. Bis zur Landeshauptstadt Magdeburg sind es nur ca. 60 km und nach Leipzig ca. 70 km. Von den Autobahnen A9 und A14 sind jeweils nur ca. 20 km von Köthen entfernt. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit IC-Anbindung. In der Stadt und ihren 9 Ortschaften sowie 4 Ortsteilen leben ca. 27.000 Einwohner. Neben dem Schloß Köthen gibt es die Hochschule Anhalt, ein Krankenhaus, einige größere und kleinere mittelständische Betriebe sowie einen großen Onlinehändler. Es sind alle Schulformen vertreten, Grundschulen, Gymnasium, Berufsschule und Hochschule. Auch an einer Freien Schule ist das Lernen möglich.
Die Mehrzahl der Gründerzeithäuser in der gesamten Innenstadt wurden in den 90er Jahren saniert.

# Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 154,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Aktenzeichen: K 2538
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.10.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927,1992
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K 2538