Haus zum Verkauf €3.500
79104 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

Objektbeschreibung:
Anwesen mit drei Etagen und Garage in begehrter Hanglage in Freiburg-Herdern mit herrlichem Ausblick über der Stadt und das Stadion.
Der Zugang ist über einen Eingang im Erdgeschoss und einen Zugang neben der Garage möglich.
Die Garage befindet sich am Fuße des Hangs unterhalb des Hauses. Neben der Garage befindet sich eine der Eingangstüren. Über einen langen Flur mit Treppen gelangt man zum Untergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, eine Sauna mit Waschbecken, sowie zwei Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet und verfügt über einen weiteren Raum, der als Büro, Wohnzimmer o.ä. benutzt werden kann sowie über ein WC mit Waschbecken bzw. über ein Badezimmer. Große Fensterflächen geben die Sicht auf die Umgebung frei und bringen viel Tageslicht in die Räume. Sowohl die Sauna als auch die Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse bzw. zum Garten. Über eine Marmortreppe gelangt man in das Erdgeschoss.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich der Eingangsbereich von dem aus man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin gelangt. Bodentiefen Terrassentüren und großen Fenster geben dort eine eindrucksvolle Aussicht auf die Stadt frei. Der angrenzende Küchenraum mit Einbauküche ist mit modern gestaltet und verfügt über hochwertige Geräte sowie eine separate Speisekammer. Über den Eingangsbereich sind auch ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine zu erreichen.
Eine freistehende Marmortreppe im Wohnzimmer führt in das Obergeschoss mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. Eines der Zimmer kann als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke, das zweite Zimmer über eine kleine Kammer. Beide Zimmer haben Zugang zu einem großen Badezimmer mit separatem WC, Badewanne, Dusche und Tageslicht. Die Zimmer haben Zugang zu kleinen Balkonen. Große Fenster bieten Aussicht auf die Umgebung.
Das Haus wurde 2022 modernisiert.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in Hanglage in Freiburg-Herdern.
Herdern ist eine äußerst attraktive und gefragte Wohngegend in Freiburg. Die ruhige, grüne und gleichzeitig stadtnahe Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre.
In direkter Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Villen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Grundstücken, was zu einem recht familiären Umfeld führt.
Wald, Wiesen, Spazier- und Wanderwege liegen quasi vor der Türe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind im Stadtteil vorhanden.
Die Verkaufsanbindung ist sehr gut. Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt.
Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige, aber stadtnahe Lage bevorzugen.

Ausstattung:
-Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich
-2 separate Hauseingänge
-Insgesamt 9 Zimmer
-Sauna & Abkühlbecken
-2 Badezimmer, davon ein 2022 modernisiertes Tageslichtbad
-1 Gäste-WC
-Großer umlaufender Garten
-Terrassen und Gartenzugang im Unter- und Erdgeschoss
-2 Balkone im Obergeschoss
-Einbauküche mit Mikrowelle, Backofen und Spülmaschine
-Speisekammer
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine
-Kamin
-Hochwertiger Marmorboden in den Dielen, im Eingangsbereich, sowie im Wohn- und Esszimmer
-Hochwertige Marmortreppen
-Neuer Parkettboden im Obergeschoss
-Neue Laminatböden in den Schlafzimmern im Untergeschoss
-Einbauschränke in den meisten Zimmern
-Klimaanlage in einem der Schlafräume
-Garage mit 2 Stellplätzen
-2 Außenstellplätze vor der Garage