3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
91074 Bayern - Herzogenaurach

# Objektbeschreibung
79 m² Wohnung mit Dachloggia in Herzogenaurach – Niederndorf im 2. Obergeschoss inklusive Einbauküche, Fernwärmeheizung für 289.000,- Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz;

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Niederndorf in Herzogenaurach.

Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 79 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und die gepflegte Ausstattung.

Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachloggia, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.

Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Die Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Kochutensilien.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, diese sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten.

Ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken befindet sich direkt im Haus.

Das 1989 erbaute Gebäude ist gut gepflegt und in einem soliden Zustand.

Der Verkaufspreis für diese behagliche 3-Zimmer-Wohnung beträgt 289.000 Euro zzgl. 19.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen und Ihr neues Zuhause zu finden.

Die ImmoUnion24 GmbH – Ihr kompetenter Partner für Immobilien in Herzogenaurach und Umgebung.


B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

# Ausstattung
- TOP Wohnlage in Herzogenaurach OT Niederndorf

- herrliche Dachloggia

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- parkähnliche Grünanlage ums Haus

- Tiefgarage zur Wohnung

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Niederndorf von Herzogenaurach.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv.

# Sonstiges
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 98,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 31.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1033