Haus zum Verkauf €545.000
!! Nur noch bis zum 30.04.2024 provisionsfrei !!
Platz für 3 Familien...!
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen befindet in absolut zentraler Lage von Wesel und wurde im Jahre 1979 auf einem 500 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht u.a. aus Porotongitterziegeln und ist durch Dämmung und Klinkervorbau bereits bestens für Energiesparmaßnahmen ausgerüstet.
Das Erdgeschoss mit 89 m2 verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront mit Zugang auf die Terrasse, einer Küche, zwei Schlafzimmer / Gästezimmer und ein grundrenoviertes Tageslichtbad.
Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett im gehobenen Standard ausgelegt und verfügt weiterhin über einen gekachelten Kamin. Das Badezimmer ist neu grundrenoviert
Das erste Geschoss 89 m2 ist baugleich mit dem Erdgeschoss, ein gekachelter Kamin ist allerdings nicht eingebaut. Das Badezimmer ist ebenfalls grundrenoviert mit einer Dusche. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Türe auf den Balkon mit Sicht in den Garten.
Die Dachgeschosswohnung bietet mit 54 m2 neben einer Küche und dem Wohnzimmer ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Der darüber befindliche Spitzboden ist selbstverständlich komplett isoliert und könnte weiter ausgebaut werden.
Dieses Objekt ist voll unterkellert. Neben drei Mieterkellern, einem Waschkeller und weiteren Räumen steht Ihnen noch der Heizungsraum zur Verfügung. Dieser ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016 ausgestattet. Weiterhin steht eine Werkbank zur Verfügung.
Die Zentralheizung versorgt das ganze Haus mit Heizenergie und wird über Heizkörperablesegeräte online abgerechnet. Derzeitiger Jahresverbrauch bei 2 bewohnten Einheiten, Gas 18000 m3.
Der liebevoll angelegte Garten mit dem großem Terrassenbereich wird in den warmen Sommermonaten zu einer Oase der Entspannung.
Weiterhin bietet diese Immobilie zwei Garagen mittelbar rechts und links am Haus.
Die Wohneinheiten sind bis auf die Dachgeschosswohnung zurzeit vermietet. Das Mietverhältnis EG besteht seit dem 02.01.2021, in der ersten Etage seit 01.07.2008.
Ausstattung, Individuelle Ausstattungsmerkmale:
Vollkeller, Rollläden teils elektrisch, voll ausgebautes Dachgeschoss, Marmortreppen. Echtholztüren etc.
Weitere Angaben 2 Garagen, davor 2 Stellplätze. Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Parkett
Zurzeit ohne Käuferprovision!
Grundstücksfläche: 500 m²
Der Kaufpreis beträgt 590000 Euro FP, das Grundstück alleine hat einen Wert von über 100000 €.
Sofern Ihr Interesse geweckt ist, schreiben sie mich ruhig an und geben mir Ihren gewünschten Angebotspreis.
Spätere Kaufinteressenten sollten bedenken das eine evtl. Maklerkaution dazukommt.
Weitere Informationen erhalten sie gerne bei Kontaktaufnahme.
Bitte Name und Telefonnummer nicht vergessen , ohne wird keine Anfrage bearbeitet.
Sie dürfen mir auch gerne Ihren Preisvorschlag senden.
Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache! Ein Zugehen auf meine Mieter zwecks Wohnungsbesichtigung ist absolut unerwünscht.
Verkauf ab sofort !
Der Energieausweis wird selbstverständlich vor Verkauf vorgelegt.
Wesel:
Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen und hat bei rund 60.000 Einwohnern den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Wesel liegt an den Flüssen Rhein und Lippe und hat mehrere Großstädte in der weiteren Umgebung.
Vom Haus ist die Stadt in 2 Min. mit Edeka, Aldi usw. fußläufig erreichbar, der Bahnhof befindet sich 500m weit weg.
