3-Zimmer Wohnung zu vermieten €995
Hüchelner Straße 8, 50226 Nordrhein-Westfalen - Frechen

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine praktisch aufgeteilte 3,5 Zimmer Wohneinheit in Frechen-Stadtmitte. Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral im Speckgürtel von Köln, umgeben von Grünanlagen. Durch diese TOP-Lage in Frechen sowie unmittelbarer Nähe zur Bahnhaltestation U7 sind Sie nicht nur schnell im Zentrum sondern auch in der Kölner Innenstadt. Das Haus wurde im Verlauf der Zeit stets saniert und renoviert und nun soll die gepflegte sofort zur Verfügung stehende Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 100 m² vermietet werden.

Sie erreichen den großzügigen Innenhofbereich des Hauses durch das Haupteingangsstahltor. Anschließend treten Sie durch einen separaten Eingang in die Wohneinheit ein. Nach einer steileren Treppe erreichen Sie den schönen Flurbereich bei dem Sie entweder in die lichtdurchfluteten und sehr geräumigen Ess- und Wohnzimmerräumlichkeiten mit angrenzender funktioneller Küche und den überdachten großzügigen Balkon eintreten können oder Sie steigen direkt in das Dachgeschoss. Dort befinden Sie weitere 2 Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Der eigene Kellerbereich und der große Innenhof vervollständigen die angebotene Wohneinheit. Geheizt wird mit einer modernen Gaszentralheizung. Das komplette Dachgeschoss wurde gedämmt und Isolierverglasung mit Schallschutz eingesetzt sodass ein guter Energieverbrauchswert besteht und Sie dadurch bares Geld sparen können. Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden.

Hier können Sie gewiss Ihre Ruhe genießen!

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

# Ausstattung
- Im Zentrum von Frechen liegende gepflegte u. renovierte Wohneinheit
- TOP Lage im Kölner-Speckgürtel mit schneller direkter Verkehrsanbindung
inkl. der U-Bahn (U7) in 50m Entfernung
- Perfektes Objekt für Menschen die viel Platz und Ruhe brauchen
- Nachfragebedienenden 3,5 Zimmer auf 2 Etagen
- (Obergeschoss und Dachgeschoss) mit eigenem Zugang
- Mehr Sicherheit durch das stabile Haupteingangsstahltor
- Überdachter Balkon mit weiter Aussicht
- Lichtdurchflutete Wohneinheit mit Isolier- u. Schalschutzverglasung
inkl. Rollläden
- Perfektes Objekt für Menschen, die Ruhe und Zentralität vereinbaren möchten
- Geräumiger durch einen Rundbogen verbundener Wohn- und Essbereich
- Gegensprechanlage
- Eigener großzügiger Kellerbereich
- Fahrradabstellräumlichkeiten
- Saniertes Objekt mit einem sehr guten Energieverbrauchswert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Hinweis zur Kaution: 2.985 EUR

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohneinheit liegt in einer ruhigen gut situierten und aufstrebenden Umgebung in Frechen CITY. Der Stadtkern ist zu Fuß sofort zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Zugleich können Sie dort flanieren und die Umgebung genießen. Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln.

Die Autobahnkreuze Kerpen A61/A4 und Weidenwest A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahn der KVB-Linie 7, welche in ca. 50 m Entfernung liegt, eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Bahnhof Königsdorf, ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner-Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad und einem Hallenbad. Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.Entfernungen:
Flughafen 28,2 km
Fernbahnhof 3,6 km
Bus 3,5 km

# Sonstiges
Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten -> 2.985,00 EUR

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von COLOGNE IMMOBILIEN)
- Einkommensnachweis
- Mietzahlungsbestätigung
- Identitätsnachweis

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Unsere Expertise:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101,4 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.07.2020
Gültig bis: 28.07.2030
Baujahr: 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Fr_He_2024_11