Haus zum Verkauf €491.000
65375 Hessen - Oestrich-Winkel

# Objektbeschreibung

Frei, nach dem Motto: „Warum ist es am Rhein so schön……“, bieten wir ein Zweifamilienhaus in Oestrich-Winkel / Ortsteil Hallgarten zum Kauf an. Der Innenbereich mit ca.150m² Wohnfläche bietet genügend Platz und Freiraum für jedermann. Das gesamte Areal umfasst ca. 866m² Fläche und besticht durch: gute Lage, toller Garten, Keller, 2 Carports und eine Garage.

Die Wohnbereiche des Hauses verteilen sich über 3 Etagen.

Im EG befinden sich ein helles Wohnzimmer, die moderne Küche, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein kleiner Büroraum, das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und das WC.

Im OG finden sich ein Wohn- und zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer wieder.

Das DG verfügt über zwei weitere Zimmer, welche allerdings zur Renovierung anstehen würden. Somit bietet es Individualisten und Bauhandwerkern die Möglichkeit, das Wohnerlebnis „unterm Dach“ frei zu gestalten.

Die Immobilie ist hervorragend für ein bis zwei Familien (mit Haustieren) geeignet, da ein großer Teil des Gartens in eine regelrechte Spielwiese umgewandelt werden könnte, welches jedes Kinderherz höherschlagen lässt.

Bei einem Besichtigungstermin mit uns, können Sie gerade jetzt das Frühlingserwachen inmitten von Hallgarten leibhaftig und in noch nie gekannter Weise miterleben.

Für einen Kaufpreis von nur 491.000€ ohne weitere Maklercourtage erhalten Sie die einmalige Möglichkeit, diese Immobilie zu erwerben.

# Ausstattung

* Einbauküche im Erdgeschoß vorhanden
* Laminat und Fliesenböden

Grundstücksfläche: ca. 866 m²

# Lagebeschreibung

Leben wo andere Urlaub machen. Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit einer nur noch seltenen anzutreffenden Größe von ca.866m². Sie leben in ruhiger Rheingauer Lage mit einem entsprechenden nachbarschaftlichen Umfeld. Absolut verkehrsgünstig an die Zentren des Rhein-Main-Gebietes angebunden, da die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz in ca. 20 Minuten erreichbar sind. In 5 Minuten sind Sie am Rheinufer und können das besondere Lebensgefühl dieser einmaligen Weinbauregion genießen. In einem Radius von ca. 10 km befinden sich mehrere Schulangebote von der Grundschule bis zu den Gymnasien. Die medizinische Versorgung wird durch eine Reihe von Ärzten und dem nahegelegenen Krankenhaus gewährleistet.

# Sonstiges

Energieausweis:

* Baujahr Gebäude: 1957
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
* wesentlicher Energieträger für Heizung/Warmwasser: Gas
* Energiebedarf des Gebäudes: 358 kWh/(m²a)
* Energieeffizienzklasse: H

Haftungsausschluss: Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 358 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 24.03.2034 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200565