Haus zum Verkauf €496.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
www.ksk-immobilien.de/immobilien/freistehendes-einfamilienhaus-in-roesrath-kleineichen-110943/
(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Terrakotta

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Waldsiedlung Kleineichen, einer besonders bevorzugten Wohnlage in Rösrath.
Die Bebauung im Umfeld der Immobilie besteht nur aus Einfamilienhäusern mit Gärten.
Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone. Kleineichen verfügt über mehrere Gastronomie-Lokalitäten. Das Waldgebiet des nahen Königsforstes ist fußläufig zu erreichen. Kleineichen ist über Busverkehr mit Köln und dem Hauptort Rösrath verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt über die Auffahrt Königsfort und die Autobahn A3 in nur 20 Minuten.
Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Der Hauptort Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergarten, sämtlichen Schulformen, Filialen der Kreissparkasse und zwei Kirchen über eine gute Infrastruktur. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot, z.B. im Schloß Eulenbroich mit Musikveranstaltungen und Lesungen. Auch das Naturschutzgebiet Wahner Heide lädt zum Wandern ein. Und Ausflüge in das gesamte Bergische Land sind von dieser rechtsrheinischen Immobilie durch kurze Wege einfach.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 400.32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 110943