Haus zum Verkauf €1.349.000
86459 Bayern - Gessertshausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Gessertshausen, das ehemalige Forstamt, das im Jahr 1904 erbaut wurde. Dieses stattliche, historische Gebäude wurde umfassend, professionell und sehr geschmackvoll renoviert und bietet seinem neuen Eigentümer eine vielseitig nutzbare Wohnfläche von stattlichen ca. 400 m².

Das prächtig dastehende Haupthaus besteht aktuell aus vier Wohneinheiten: Eine 5-Zimmerwohnung im EG mit separatem Eingang, die derzeit vermietet ist. Im Obergeschoss, in der "belle etage", öffnet sich die stilvolle und frei werdende 5-Zimmer-Wohnung mit ihren hohen Räumen, Fischgrät-Parkettböden, die aktuell frei wird. Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss mit sind aktuell gut vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr könnte mit mindestens 45.000 € angesetzt werden.

Der liebevoll angelegte Garten verzaubert durch mehrere Freisitze und Terrassen die das Anwesen perfekt abrunden. Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für weitere Stellplätze oder auch einen Gartenpool.

Diese Immobilie im Top-Zustand bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Familien, die großzügigen Wohnraum mit weiteren Flächen z.B. auch als Büro in einer stadtnahen und dennoch ländlich guten Lage und einer ganz besonderen Immobilie suchen.

# Ausstattung
Solide, massiv und im Top-Zustand:

- Kein Denkmalschutz, dennoch historisch charmant
- Gas-Zentralheizung (2014) mit Heizkörpern
- Stilvoller Gewölbekeller mit viel Platz
- Massivbau (Vollziegel) im "doppelten Verbund"
- Wandstärken EG 60-65 cm, nach oben schmäler werdend
- Schallschutzfenster, komplett erneuert (Holz bzw. Alu-Kunststoff)
- Dach mit Dämmung 2018 komplett erneuert
- Süd-Balkon 2018 komplett erneuert
- Treppenhaus 2019 umfassend renoviert, Stuck-Elemente
- Komplett neuer Haus-Außenanstrich 2022
- Bäder erneuert (2009-2022)
- Strom: Sicherungen und Großteil der Leitungen erneuert (wo nötig)
- Einbauküchen in allen Wohnungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: teilweise vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gessertshausen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Gessertshausen liegt im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, einem beeindruckenden 1200 km² großen Gebiet westlich von Augsburg. Diese gute Lage bietet eine perfekte Verbindung von ländlichem Wohnen und der direkten Nähe zur Stadt Augsburg, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort auch für Pendler macht.

In Gessertshausen ist eine Grundschule vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften. Auch alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort abgedeckt werden, da es eine gute Infrastruktur gibt. Wohnen direkt vor der Toren Augsburgs, dennoch im Grünen. perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Eine gute Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5,3 km
Gymnasium 6,9 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 16,5 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,6 km

# Sonstiges
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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-2647-HR3