Haus zum Verkauf €359.000
24149 Kiel - Neumühlen-Dietrichsdorf-Oppendorf

# Objektbeschreibung
Die ca. 1930 in massiver Bauweise gebaute Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil "Oppendorf" und bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz und ein geräumiges Lebensdomizil.

Sie überzeugt neben einer soliden Bauweise mit einer idealen Raumaufteilung und hellen Räumen.

Die ca. 100 Quadratmeter verteilen sich auf das Erd-, und Dachgeschoss.

Erdgeschoss:

Das Herzstück bildet das geräumige Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss, welches durch einen Durchbruch miteinander verbunden ist. Beide Zimmer haben die ähnliche Größe. Dies verleiht dem Ganzen eine heimelige Atmosphäre. Drei große Fensterelemente durchfluten den Raum mit Helligkeit und Sie genießen sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer einen schönen Blick in Ihren Vorgarten.

Viel Arbeitsfläche und Platz zum Abstellen bietet die Küche. Kurze Laufwege sorgen dafür, dass Sie effizient arbeiten. Der Arbeitsbereich mit den Zonen, Spülen, Vorbereiten und Kochen ist nah beieinander.

Ein Arbeitszimmer, der Hobbyraum, angrenzend an der Terrasse, das modernisierte Duschbad, eine Diele mit Platz für eine Garderobe sowie der Zugang zum Keller, runden diese Ebene ab.

Dachgeschoss:

Eine schicke Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss.
Die Holzdecken mit seinen Schrägen verleihen dem Dachgeschoss einen gewissen Charme. Hier befinden sich 2,5-Zimmer. Mit wenig Aufwand könnte das angrenzende Zimmer als Badezimmer, oder als Küche umgebaut werden.

Die gelungene Raumaufteilung sorgt hier für die optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Alle Räume sind vom Tageslicht verwöhnt.

Kellergeschoss:

Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum noch zwei weitere Räume, die Sie ganz individuell nutzen können, zum Beispiel als Hobby- oder Bastelraum.

Die Handwerker unter Ihnen werden sicherlich den eigenen Werkstattraum zu schätzen wissen.

Garten:

Das Häuschen bietet einen kleinen Garten vor dem Haus - und einen großen Garten nach hinten heraus. Der eingewachsene Garten lässt die Herzen von Hobbygärtnern höherschlagen. Die Grünflächen laden Kinder zum Spielen und Toben ein.

In der an der Grundstücksgrenze befindlichen Garage können Sie Ihr Auto geschützt abstellen und bietet Ihnen zusätzlich Platz für sämtliche Gartengeräte, den Rasenmäher und die Fahrräder.

Bis zu vier Außenstellplätze befinden sich auf dem Vorplatz.

Auch der gemütliche Vordergarten bietet Ihnen Platz, um auf einer Bank in der Morgensonne Ihren Kaffee zu genießen.

…Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum!

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# Ausstattung
• ca. 1.816 m² Grundstück
• ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche
• 4,5 Zimmer
• Gasheizung, Bj. 2001
• Holzfenster, Bj. 1978-1995
• Garage
• Gartenhaus
• Bauplatz

Erdgeschoss

• Einbauküche
• Wohn- und Esszimmer
• Badezimmer
• Arbeitszimmer
• Abstellraum
• Anbau / Hobbyzimmer mit Zugang auf die Terrasse

Dachgeschoss

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer I
• Weiteres Zimmer – Anschlüsse vorhanden

Keller

• Heizungsraum
• Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1816 m²
Nutzfläche: ca. 21,13 m²

# Lagebeschreibung
Diese massive Doppelhaushälfte befindet sich in der Siedlung Oppendorf im Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf am Ostufer der Kieler Förde, etwa 8 km von der Kieler-Altstadt entfernt. Im Ortsbild verschmilzt sie mit der Anschützsiedlung, die zu Schönkirchen gehört und als Werkssiedlung der Anschützwerke angelegt wurde. Oppendorf grenzt an den Kieler Stadtteil Wellingdorf, von dem es durch die Schwentine getrennt ist, sowie an die Stadt Schwentinental und die Gemeinde Schönkirchen. Umgeben von Grünflächen und nur ca. 5 Gehminuten nördlich der malerischen Schwentine profitieren Sie hier auch von einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung. Mit dem ÖPNV gelangen Sie schnell in die Kieler Innenstadt oder in den berühmten Ostseeort Laboe. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee erfreut sich einer hohen Nachfrage. Sie benötigen ca. fünf Autominuten zum Kieler Stadtstrand Hasselfelde und kurze Fahrzeiten zu den beliebtesten Ostseestränden in den Nachbargemeinden Mönkeberg und Heikendorf. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im näheren Umkreis, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen und Apotheken. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schulen zeugen von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage und bieten zusammen mit der ausgezeichneten Infrastruktur ein attraktives Umfeld für Jung + Alt. Fort- und Weiterbildungsmöglichkeiten an der Fachhochschule, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, sind besonders für Studenten interessant. Das Sport- und Freizeitangebot gestaltet sich unter anderem durch den NDTSV Holstein Kiel sehr vielseitig.

# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 23.01.2034
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1389