Haus zum Verkauf €264.900
# Objektbeschreibung
Auf einer kleiner Anhöhe befindet sich das hier angebotene Einfamilienhaus mit Teilkeller. Es wurde im Jahr 1953 erbaut und 1982 um einen Anbau erweitert. Es steht zusammen mit einer Doppelgarage auf ca. 988 m² großen Eigenland.
Über die gepflasterte Einfahrt erreichen Sie über fünf Stufen die Eingangstür Ihres neuen Hauses. Im Flur angekommen, finden Sie linker Hand die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Geradezu finden Sie das mit ca. 33 m² großzügige Wohn- und Esszimmer mit Balkon in südliche Richtung. Ein Schlafzimmer mit Treppen zum Außenbereich sowie ein Vollbad befinden sich im südwestlichen Bereich des Erdgeschosses. Das Vollbad ist großzügig, sanierungsbedürftig und verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe vom Eingangsbereich erreichbar. Hier befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein Badezimmer ebenfalls mit Dusche, Waschtisch und WC.
Geheizt wird die Immobilie über eine 2015 installierte Ölheizung mit unterirdisch, außenliegenden 3.000 Liter Tank. Die Heizung befindet sich im Teilkeller unter dem Haus. In insgesamt vier Kellerräumen haben kleine und große Dinge Ihres Haushalts Platz. Das Haus wurde im Zuge des Anbaus von außen gedämmt und verputzt. Ihr Auto parken Sie in der am Haus befindlichen Doppelgarage. In einen Teilbereich der Garage wurde ein kleiner Hobbyraum mit Dusche und Sauna installiert.
Das Haus ist leerstehend und sofort verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.
# Ausstattung
Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung mit außenliegenden, unterirdischen 3.000 Liter Tanks
Bodenbeläge:
Echtholzparkett , Fliesen und Teppich
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad im Erdgeschoss und
Duschbad im Dachgeschoss
Besonderheiten:
Hobbyraum mit Sauna und Dusche, Gartenhaus mit Holzterrasse im Garten, Doppelgarage
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,20 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 988 m²
# Lagebeschreibung
Sie suchen ländliche Ruhe, idyllische Natur und wollen trotzdem mittendrin sein? Dann sind Sie in Ahrensbök genau richtig! Das Haus liegt direkt im Ort in zentraler und verkehrsberuhigter Wohnlage.
Ahrensbök gehört zum Kreis Ostholstein. Der Ort hat sich zu einem echten Geheimtipp entwickelt. Er liegt nur ca. 15 Minuten von der Ostsee entfernt und bietet eine bedarfsgerechte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Drei Banken sind am Platz und es gibt mehrere praktische Ärzte und Zahnärzte. Kita, Grundschule und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Es gibt eine abwechslungsreiche Gastronomie, Bäckereien und Supermärkte. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Eingebettet zwischen herrlichen Wäldern, Wiesen und Feldern liegt Ahrensbök am Rande der Holsteinischen Schweiz. Eine Besonderheit der Region ist das umfassend gestaltete Freizeitangebot für jedermann. Im Umland kommen kulturell Interessierte voll auf ihre Kosten: Von Herrenhäusern, Schlössern, über Museen bis hin zu gut erhaltenen urigen Altstädten. Der Naturpark Holsteinische Schweiz ist die Heimat einer Vielfalt von zum Teil sehr seltenen Tieren und Pflanzen. Es ist der größte Naturpark Schleswig-Holsteins und gehört auch im bundesweiten Vergleich zu den größeren Schutzgebieten. Ostholstein verfügt über ein gut ausgeschildertes Radtourennetz. In und um den Ort herum können Sie an vielen Aktivitäten teilnehmen, wie z.B. Radfahren, Wandern, Nordic- Walking, Angeln, Reiten, Tennis- und Golfspielen.
In nur 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Hansestadt Lübeck, die Rosenstadt Eutin, Bad Segeberg, Bad Schwartau oder auch Neustadt und Travemünde an der Ostsee.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 241 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KA_6551
