Haus zum Verkauf €890.000
12107 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060144

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie ? Dann machen Sie diese charmante Immobilie ab dem 01.09.2024 zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die ca. 195,14 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen ist für eine große Familie ideal nutzbar - gleichzeitig kann das Objekt mit seinen beiden separat nutzbaren Wohneinheiten optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung genutzt werden. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Letzte Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt, darunter der Einbau der Luft-Wärme-Pumpe, die den klimapositiven Eindruck verstärkt.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 gebaut und ist über ein Treppenhaus zugänglich zu beiden Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 108,59 m² und hat 3,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Stauraum/Garderobe, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich eine Wendeltreppe diese ins UG führt, hier befindet sich ein Gästezimmer und ein kleines Abteil für bspw. nutzbar als Bürozimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Die Wohnfläche von ca. 86,55 m² ist in 3 Zimmern mit einer großen Dachterrasse aufgeteilt. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein mögliches Kinder- oder Bürozimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne (im Grundriss als Gäste WC genannt).

Das Objekt ist voll unterkellert. Hier finden Sie weiteren Stauraum, ein Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum, Handwerkerzimmer und den Heizungsraum. Der Keller ist über das Treppenhaus oder von außen zugänglich.

Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage nahe dem Britzer Garten, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Freuen Sie sich im Außenbereich zudem über ca. 949 m² Grundstücksfläche mit großem Garten mit Pool, Terrasse und Gartenhaus. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann! Auf der überdachten Terrasse mit zusätzlicher Markise zum Ausfahren genießen Sie dabei entspannte Stunden im Schatten, während die integrierte Beleuchtung der Markise nachts für stimmungsvolles Ambiente sorgt. Als Parkmöglichkeit stehen Freistell- und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung, sodass Sie Ihre Fahrzeuge stets sicht- und wettergeschützt unterbringen können.

# Ausstattung
+ Tolle Außenbereiche: Großer Garten mit Pool, Terrasse und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie - zuletzt wurde 2023 die Luft-Wärme-Pumpe eingebaut
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung mit u.a. einer Fußbodenheizung
+ Das Objekt bietet Stau- und Nutzfläche dank Keller mit Handwerker- und Fitness-Zimmer
+ Platz für Pkw ermöglichen 2 Garagen sowie weitere Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.560,82 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 195,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 949 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Im grünen Berlin-Mariendorf, nur wenigen Gehminuten zum Eingang des Britzer Gartens

Nahversorgung: Nächster Supermarkt fußläufig schnell erreicht, viele weitere Angebote z.B. in Alt-Mariendorf

Bildung und Betreuung: Kindergarten in nur ca 300 Meter entfernt und Grundschulen im Umkreis von ca. 1,5 km

Anbindung: Bushaltestelle in ca. 300 m, U-Bahnhof "Alt-Mariendorf" (U6) ca. 1,7 km entfernt

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 81.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1dad2d9876