4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
53129 Bonn - Dottendorf

# Objektbeschreibung
Wohnungen gibt es viele, aber eine Wohnung wie diese gibt es nur selten. Es ist mit Abstand die schönste Wohnung im Haus. Überzeugen Sie sich von der Atemberaubenden Aussicht auf das Rheintal und das Siebengebirge!

Objektbeschreibung.
Das Gebäude wurde 1969 architektonisch ansprechend in Massivbauweise errichtet. Die gut geschnittene, ca. 103 m² große Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Loggia liegt in Aussichtslage mit herrlichem Blick ins Rheintal und auf das Siebengebirge. Das Schlafzimmer und das Gästezimmer haben Zugang zum angrenzenden Balkon zur Garten- und Waldseite hin. Das Arbeitszimmer ist nach Süden ausgerichtet. Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Marken-Einbauküche runden dieses Angebot ab. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, Küche, Bad und Flur mit Steinfliesen, die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung. Eine separate Waschküche und ein Kellerraum gehören zur Wohnung, sowie eine Einzelgarage.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde bis auf die Fenster umfassend saniert und modernisiert. Modernisierung (evtl. Fenster). Hierzu beraten wir Sie gerne.

Ausstattung
- überwiegend hochwertiger Parkettboden, Fliesen
- überwiegend einfachverglaste Holzfenster mit Rollläden
- zwei Balkone
- tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche
- Keller und separate Waschküche
- Einzelgarage

Miteigentumsanteil:
23,3/100 Miteigentumsanteil am 1.577 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss links des Aufteilungsplans nebst Kellerrau und einer Garage – im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 5 bezeichnet.

Hausgeld:
EUR 540,- p.M. (inclusive Heizung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Preis: 490.000 EUR
inclusive Garage und Einbauküche.
Keine zusätzliche Käuferprovision!

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# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Bäder, Böden und Küche wurden in den 90er Jahren aufwendig saniert und modernisiert und sehr geschmackvoll mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Marken-Einbauküche wurde vom Schreiner individuell angepasst und ist im Kaufpreis enthalten.

Geschmackvolle Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden in allen Räumen. Fliesen in der Küche, im Bad und im Flur.

Modernes Bad, raumhoch mit Keramikfliesen gefliest. Einhebelmischer. Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Spiegel. Modernes Gäste-WC. Ein Abstellraum im Keller ist der Wohnung zugeordnet.

Am Fuße des Grundstücks befindet sich eine Garage. Zusätzlicher Stellplatz für ein weiteres Auto vor der Garage.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich an oberster Stelle eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien an der haupsächlich von Anwohnern genutzten Karthäuserstr. Die begehrte Lage direkt am Fuße des Osthangs des Venusbergs bietet eine optimale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zum Kessenicher Ortszentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Maklerauftrag/Provsion:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. Sind also einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite und schließen keinen Kostenpflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Weitere Bilder, Grundris und Dokumente unter: https://www.immobilienknees.de/4-zimmerwohnung-mit-zwei-balkonen-am-venusberghang-von-bonn-kessenich/

- Jürgen Knees
www.Immobilienknees.de/impressum

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529806.pdf (Exposé)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 284569