Haus zum Verkauf €479.000 460 m²
21709 Düdenbüttel, Wischhof 9 a

Baujahr: 2024
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
In der hochwertigen Ausstattung ist folgendes enthalten :
- Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik
- Konventionelle Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit elektronischen Raumthermostaten
- Fenster mit innenliegenden Beschlägen und 3-fach Verglasung
- im Wohn-/Essbereich große 2flgl. bodentiefe Fenster mit 3-fach
Wärmeschutzverglasung
- elektrische Aluminium-Rollläden mit eingelernten Wandsendern
und IO-Funktion
- Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Regendusche
- Bad im Dachgeschoss mit 6-EckBadewanne und ebenerdiger
Regendusche
- Handtuchheizkörper mit Elektroheizeinsatz im Bad
- Betontreppe mit Fliesen und Edelstahlschienen
- Stufenbeleuchtung mit LED-Wandeinbaustrahlern bei der Betontreppe
- LED-Deckeneinbaustrahler im Wohn-/Essbereich und Diele
- Satellitenanlage für 6 Teilnehmer
- Tondachziegel Röben Monza plus anthrazit
- Pflasterarbeiten der Zuwegung, PKW Stellplätze und Terrassen
- Dämmpaket für KfW-Effizienzhaus 40

Die Doppelhaushälfte ist ein klassisches Haus in zeitgemäßer Optik mit einer wechselnden Außenfassade in Kombination mit Verblendstein und moderner Putzfassade. Es wurde in massiver Bauweise als Energieeffizienzhaus A+ errichtet.
Eine hochwertige Ausstattung und Nachhaltigkeit spielen bei diesem Objekt eine große Rolle.
Das Doppelhaus befindet sich in einem kleinen ruhigen Neubaugebiet, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Das Doppelhaus befindet sich zurzeit im Rohbau.
Die Wandputzarbeiten sind abgeschlossen.

Gerne kann eine Besichtigung durchgeführt werden.
Vereinbaren Sie einen Termin unter mail : mlingnau@lingnau-bau oder per Telefon 04141 - 5218 0 mit uns.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Impressum :
Angaben gemäß § 5 TMG
Verantwortlich für den Inhalt :
Albert Lingnau Bauunternehmen GmbH
Pillauer Straße 7 a
21680 Stade
mail : info@lingnau-bau.de
www.lingnau-bau.de

Amtsgericht Tostedt, HRB 100 452
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a
Umsatzsteuergesetz : USt.-IdNr. DE162577175
vertreten durch den Geschäftsführer
Markus Lingnau

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Wischhof 9 a
21709 Düdenbüttel

Düdenbüttel ist ein Ort mit ländlicher Struktur und einem alten Ortskern. Die zentrale Lage vor den Toren der über 1000jährigen Hansestadt Stade mit seiner historischen Altstadt sowie die Anbindung über die
B 73 nach Hamburg, zur Elbe oder an die Nordsee ist ein Pluspunkt.
Ansässige Vereine, sowie das Gemeindezentrum befinden sich in
der Nähe.
Im "Kinnerhuus" erfolgt die Betreuung der Kinder im Alter von
1 - 6 Jahren.
In dem Ort finden Sie eine Filiale der Kreissparkasse und Volksbank
mit Geldautomat, ein Bäcker, Pflanzenhändler und Frisöre.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten das Einkauf-Center
in Stade und den Edeka in Hammah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten