Haus zum Verkauf €520.000
46348 Nordrhein-Westfalen - Raesfeld

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Terrasse, schönem Garten und Garage ist Baujahr 2016. Neben 3 großen Wohn-/Schlafzimmern im Obergeschoss befindet sich ein großes, gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Büro/Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC und riesiges Bad sind natürlich vorhanden.
Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche gehört bei diesem Objekt dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

Von der wirklich riesigen Terrasse hat man einen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier ist für Kinder ausreichend Platz zum Toben oder zum Hüpfen auf dem in den Boden eingelassenen Trampolin oder dem eigenen Spielplatz.

Die Garage ist groß und hat einen Anbau für Fahrräder und Gartenzubehör. Neben dem Haus gibt es noch ein kleines Tor als separaten Garteneingang. Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Ihre Gäste finden hier ebenso problemlos Parkmöglichkeiten.

Das Haus ist gedämmt und die Fenster mit Isolierglas ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe von Viessmann. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der jetzt noch vorhandene Energiebedarf kann über die große PV-Anlage auf dem Dach gedeckt werden.

An die Sicherheit Ihrer Liebsten ist in diesem Haus auch gedacht: Eine Alarmanlage der Firma Telenot und Außenkameras sorgen für Ihre Sicherheit.

# Ausstattung
Dieses Haus bietet wirklich den neuesten Stand der Technik mit einer Smart Home-Steuerung vom Feinsten:

Elektrische Rollläden, ein automatisch schließendes Dachflächenfenster, eine Alarmanlage mit Außenkameras und Bewegungsmeldern sind hier bereits eingebaut.

Das Haus kann auf Wunsch über Tablets gesteuert und den Wünschen der neuen Eigentümer angepasst werden – zum Beispiel die Gartenbeleuchtung. Internet und Satellitenempfang sind natürlich Standard.

Die Energetik ist bei diesem Haus optimal. Wärmepumpen für Warmwasser und Heizung zuzüglich einer großen und modernen Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten und großen Schränken ist bereits.

Die Raumaufteilung:
EG:
1 Büro/Ankleide, Diele, HWR, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Terrasse und Garten

OG:
1 großes Bad mit Wäscheschacht, 3 Schlafzimmer

DG:
komplett ausgebaut. Kann über eine Treppe erschlossen werden!

Das Haus ist super ausgestattet und technisch auf dem aller neuesten Stand:

+ Smart Home
+ Alarmanlage mit Kameras
+ Photovoltaikanlage
+ Wärmepumpe
+ Einbauküche
+ Garage mit Automatiktor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.4,57% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 494 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen und top gepflegten Wohnlage von Raesfeld. Hier klicken für Google Maps (Satellit).

Das ruhige Wohngebiet ist geprägt durch neue Einfamilienhäuser mit Gärten. Die Straßen sind Anliegerstraßen. Lageentsprechend herrscht nur sehr geringer Verkehr durch Anwohner und die Lieferdienste, da nur eine Straße in das Wohngebiet hineinführt.

Alle Häuser sind sehr gepflegt und erst in den letzten 10 Jahren entstanden, was sich sehr positiv bemerkbar macht. Direkt am Eingang zu diesem Wohngebiet befindet sich ein Supermarkt und ein Restaurant. Spielplätze sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerie, Bäcker sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls nicht weit.

Die Lage in Raesfeld ist ruhig und attraktiv. Sie sind in wenigen Minuten in Borken (10 min Fahrtzeit) oder Schermbeck (12 min Fahrtzeit). Bocholt oder Dorsten (20 min Fahrtzeit) sind ebenfalls schnell erreicht und auf der A31 in Richtung Oberhausen (30 min Fahrtzeit) sind Sie ebenfalls schnell. Eine ideale also für Pendler oder als Home-Office.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,6 km
Gymnasium 9,7 km

# Sonstiges
Verbrauchsauweis gültig bis 06/2027
Endenergieverbrauch: 26,6 kWh/(m² x pa
Effizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: LWWP
Baujahr: 2016

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Verhandlungen sind ausschließlich über Heimatliebe Immobilien GmbH zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 26.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24184