2-Zimmer Wohnung zu vermieten €540
Am Ringofen 29, 45355 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Riskieren Sie einen Blickf! Ihr neues Zuhause bietet Ihnen einen modernen Grundriss und einen schönen Einblick von Ihrem Balkon ins Grüne.

Die Attraktivität dieses Mietobjektes wurde 2023 durch u. a. folgende energetische, gebrauchs- und wohnwertverbessernde Modernisierungsmaßnahmen gesteigert:

- Vergrößerung der Balkone auf ca. 7 m²
(Brüstungen aus Aluminiumkonstruktion mit Glasfüllungen)
- Wärmedämmung der Fassade
- Erneuerung der Flachdacheindeckung
- Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
- Erneuerung der Hauseingangstür mit Video-Gegensprechanlage
- Einbau neuer Kunststofffenster im Treppenhaus
- Renovierung des Treppenhauses und der allgemeinen Kellerräume

# Ausstattung
Die helle Wohnung mit moderner Raumaufteilung befindet sich im
4. Obergeschoss und wurde 2021 umfangreich saniert.

Sie bietet Ihnen:

- einen Wohnraum mit angrenzendem Essplatz,
einen Schlafraum, eine zum Wohnraum hin offene Küche mit Ausgang
zum Balkon, eine Diele und ein Tageslichtbad.
- 1 Kellerraum
- 1 Dachbodenanteil

Ausstattung:

- Premium-Bad-Aussstattung: Handtuchheizkörper,
Dusche mit Glas-Abtrennung, Wand-WC mit
Vorwandinstallation, modernes, rechteckiges Waschbecken, Einbauradio
- Vinyl-Designboden im Holzdekor im gesamten Wohnbereich
(außer Küche, Essplatz und Bad)
- Wand- und Bodenfliesen Bad
- Fliesenboden Küche, Essplatz und Bad
(Villeroy & Boch, hellgrau, 30 x 60 cm)
- Fliesenspiegel Küche (Villeroy & Boch, weiß, 30 x 60 cm)
- Moderne Wohnungseingangstür und Innentüren
- Moderne Heizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Treppenhausreinigung
Lt. Mieterinformation kann die Einbauküche gegen Abstandssumme übernommen werden.

Es handelt sich hierbei um Originalfotos, erstellt nach der Modernisierung.
- Zusätzliche Merkmale: SAT-Anlage, Zentrale Warmwasserversorgung, Arbeitsküche, Bad mit WC, Bodenfliesen in Bad, Bodenfliesen in Küche, Dachbodenanteil, Diele, Handtuchheizung, Haustürsprechanlage, Isolierverglasung, Laminatboden in Küche, Waschmasch.-Anschluss, Zimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 53,72 m²
Vermietbare Fläche: ca. 53,72 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Borbeck liegt im Nord-Westen Essens und ist eine "Stadt in der Stadt". Mit einem eigenen Stadtteilzentrum in ca. 2 KM Entfernung lädt die große Fußgängerzone östlich des Bahnhofs Borbeck zum Einkaufen und Verweilen ein. Dienstags und freitags findet hier ein Wochenmarkt statt. Außerdem befinden sich in Borbeck-Mitte Einrichtungen wie das Amtsgericht, die Stadtteilbibliothek, das Amt für Soziales und Wohnen, das Job-Center, das städtische Hallenbad, das Krankenhaus Philippusstift, der Bahnhof Borbeck, Ärzte, Banken, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Unweit liegt das Schloss Borbeck, ein Wasserschloss mit einem ausgedehnten, historischen Park mit hervorragender Gastronomie und vielfältigem kulturellen Programm. Sehr beliebt ist auch die Dampf-Bierbrauerei mit Ihrem großen, kulinarischen Angebot. Gegenüber dem Schloss findet man die Dubois-Arena, eine Freilichtarena, in der früher Boxkämpfe stattfanden. In Borbeck gibt es sich mehrere Gymnasien, Realschulen, Hauptschulen, Grundschulen eine Gesamtschule, Förderschulen und Kindergärten. Borbeck ist gut in die Infrastruktur eingebunden. Die Bundesstraße B 231 (Essen-Oberhausen) verläuft in Ost-West-Richtung durch Borbeck, über welche die Autobahnen A 40 und A 42 erreicht werden können. Die Fahrtzeit zum äußerst beliebten CENTRO Oberhausen und zur Essener Innenstadt beträgt ca. 10 - 15 Minuten. Die Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs ist der Bahnhof Essen-Borbeck mit einem Busbahnhof. Hier verkehren der Regionalexpress RE 14, die S-Bahn-Linie S 9. Der Stadtteil wird weiter durch die Straßenbahnlinien 101, 103, 104, 105, die Buslinien 140, 143, 160, 170, 185, 186 und die Nachtexpresse NE 12 und NE 15 erschlossen. Borbeck verfügt über alle Vorzüge eines Mittelzentrums und viele Extras samt Schloss und Park.

# Sonstiges
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Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 146.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0122.083009-101