3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
97424 Bayern - Schweinfurt

# Objektbeschreibung
ZU VERKAUFEN!

Wir bieten Ihnen eine schön geschnittene, barrierefrei erreichbare 3-Zi.-Wohnung im 4. Stock (mit Aufzug zu erreichen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage am Stadtrand von Schweinfurt im Stadtteil Bergl an.

Die beiden Balkone werden Sie begeistern! Der größere Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen, der kleinere Balkon ist an der Küche angegliedert. Das Bad ist vor 5 Jahren modernisiert worden. Das Bad liegt innen und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss, bestehend aus großzügigem Flur, Abstellraum, Küche (inklusive Einbauküche), Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro. Inkludiert ist ein Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Abstellraum. Insgesamt ist die Wohnung gepflegt, ist aber in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Das Bad wurde ca. vor 5 Jahren erneuert. Der Laminat wurde vor ca. 5 Jahren neu verlegt.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.

Hausgeld 345,00 Euro
Umlagefähige Kosten 169,13 Euro
Nicht umlagefähige Kosten 175,72 Euro
davon Instandhaltungsrücklage (141€) zur Wohnung per 31.12.2023: 7.065,07€ (verteilt nach Wohnfl.)

Haben wir Ihre Interesse geweckt? Senden Sie bitte eine Anfrage über das Immobilienportal, Sie erhalten das ausführliche Exposé. Tel. 0170 99 030 69

# Ausstattung
* Bad 6 Jahre alt
* Laminat
* Holzdecken
* Einbauküche ohne Geräte
* Kellerraum
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
* 2 Balkone
* Glastüre im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Das Bergl besitzt eine sehr gute Infrastruktur, die teilweise weit über die Nahversorgung hinausgeht, als ein Zentrum für das westliche Stadtgebiet mit weiterführenden Schulen für die ganze Region. Die Geschäfte konzentrieren sich um den Berliner Platz, um die „Wohnscheibe“ und um einen Großparkplatz eines Einkaufszentrums östlich der Oskar-von-Miller-Straße.

In der Mitte des Bergls befinden sich zwei Schulen, die Albert-Schweitzer-Grund- und die Albert-Schweitzer-Mittelschule. Am Nordrand des Stadtteils liegt das große Schulzentrum-West mit einer Montessori-Grund- und einer Montessori-Mittelschule, dem Alexander-von-Humboldt-Gymnasium mit einer Zweigstelle der Stadtbücherei und zahlreichen Berufs- und weiterführenden Schulen. Es gibt Kindergärten von mehreren Trägern (evangelische und katholische Kirche, Montessori, Arbeiterwohlfahrt), zudem die Kinder- und Jugendtreffs Scheibe und Café Morisson, die von der „Wohnscheibe“ 2021 in einen Neubau an der Albert-Schweitzer-Schule umzogen. Im Zentrum des Stadtteils liegen die evangelische Auferstehungskirche und die katholische Christkönigskirche.

Im Bahnhofsviertel (Wirsingstraße) wird derzeit die größte Bearbeitungsstelle (Behördenauslagerung) Bayerns des Finanzamtes München für 300 Stellen im Endausbau errichtet (geplante Eröffnung 2025/26).

Das Bergl ist sehr gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Die kurzgetaktete Stadtbuslinie 11 durchfährt und die Linie 12 tangiert im Süden den Stadtteil, wo sich auch der Hauptbahnhof, mit einem Busbahnhof für Regional- und Fernbusse, befindet. Über den John-F-Kennedy-Ring sind zahlreiche Stadtteile und die Autobahn 70 und 71 schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Makler-Vertrag mit mir Karin Stock Ein Herz für Ihr Haus Immobilienvermittlung kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z. B. Annahme des Exposés per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen.
Hiernach fällt für den Käufer die Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, des Kaufpreises bei unterzeichnen des notariellen Kaufvertrages an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Baujahr und die Wohnfläche wurde von mir nicht geprüft.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1282