2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und praktisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung, die sofort bezugsfertig ist und sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die einladende Terrasse, die Ihnen einen gemütlichen eigenen Gartenanteil bietet – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie ein L-förmiger, zentral gelegener Wohnungsflur zu allen Zimmern. Auf der linken Seite erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil eröffnet. Eine separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Ceran-Herd, Kühlschrank und Dunstabzug ist durch das Wohnzimmer zugänglich.

Direkt rechts vom Flur aus betreten Sie das geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne, hellen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich das praktisch geschnittene Schlafzimmer, das mit Rollos für Ihre Privatsphäre sorgt.

Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Wohnambiente: Wände und Decken sind Weiß gestrichen, und der Boden ist mit einem ansprechenden Laminat ausgelegt. Das Badezimmer präsentiert sich in einem hellen und freundlichen Design.

Zusätzlich zur attraktiven Ausstattung und der idealen Raumaufteilung gehört zur Wohnung auch ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 227,00 EUR und umfasst Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie die Erhaltungsrücklage (28,41 EUR), was Ihnen eine sorgenfreie Wohnsituation garantiert.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir einen detailliertes 360 Grad Rundgang erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. Mit dieser Möglichkeit können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gartenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet im charmanten Bezirk Schmargendorf, einer der versteckten Juwelen Berlins, zeichnet sich die Wohnung durch ihre ruhige und doch zentrale Lage aus. Die Orberstraße, umgeben von gepflegten Gärten und historischen Gebäuden, bietet ein exklusives Wohnerlebnis, das Privatsphäre und Gemeinschaftssinn in perfektem Einklang hält.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung in Schmargendorf ist optimal. Mit verschiedenen Buslinien, die in unmittelbarer Nähe abfahren, sowie der guten Anbindung an die Ringbahn, bietet der Standort eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Ob Geschäftstermin in der City oder ein entspannter Tag in einem der vielen Berliner Parks – Sie sind immer gut angebunden.

Freizeit und Erholung:

Schmargendorf bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Für Kulturinteressierte bieten die zahlreichen Galerien und kleinen Theater im Bezirk ein abwechslungsreiches Programm.

Bildungseinrichtungen:

Familien schätzen die ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen in Schmargendorf. Von Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe über Grundschulen bis hin zu Gymnasien – der Bezirk bietet ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen. Zudem befinden sich mehrere internationale Schulen in der näheren Umgebung, die eine vielfältige und globale Bildung gewährleisten.

Die Orberstraße in Schmargendorf repräsentiert ein idyllisches Wohnen in einem der charmantesten Bezirke Berlins. Die einzigartige Kombination aus ruhigem Ambiente und der Nähe zu städtischer Infrastruktur und Kultur macht diese Lage besonders attraktiv. Die hochwertige Lebensqualität, verbunden mit der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Vielfalt an lokalen Annehmlichkeiten, macht Schmargendorf zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen.

# Sonstiges
Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für Käufer provisionsfrei und exklusiv über uns direkt angeboten.

Alle Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir einen detailliertes 360 Grad Rundgang erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. Mit dieser Möglichkeit können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist möglich und gewünscht. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 77,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.08.2020
Gültig bis: 20.09.2031

Anbieter-Objekt-ID: 2056597