Haus zum Verkauf €290.000
26127 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Oldenburg! Diese bezaubernde Immobilie aus dem Jahr 1922 erwartet Sie mit einer einladenden Atmosphäre und zahlreichen Annehmlichkeiten. Genießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse, nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Der durchdachte Grundriss verleiht der Wohnfläche eine großzügige Dimension, die Sie überraschen wird. Das Herzstück dieser Doppelhaushälfte ist das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das mit stilvollem Parkettboden ausgestattet ist. Im gemütlichen Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, wobei eines direkt Zugang zum kleinen, ausgebauten Spitzboden bietet. Das andere Schlafzimmer bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und ist bereits für den Einbau eines zweiten Badezimmers vorbereitet. Die sanitären Installationen für Dusche, WC und Waschbecken sind bereits vorhanden, und die Fliesenarbeiten haben begonnen. Das gesamte Haus ist mit geschmackvollen, modernen Bodenbelägen ausgestattet. Seitens des Bauamtes Oldenburg wurde signalisiert, dass ein Anbau zur Vergrößerung der vorhandenen Wohnfläche möglich ist. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Ihre eigenen Gartenideen. Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet und erwirtschaftet monatliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 815,-€. Diese Immobilie ist perfekt für Familien oder Paare, die das Leben in einer lebendigen Stadt nahe der Nordsee genießen möchten.

# Ausstattung
- Südlich ausgerichteter Garten
- Zentrumsnahe Sackgassenlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Bürgerfelde in Oldenburg. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sie bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Oldenburg sowie an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Umgebung ist von Grünflächen und Parks geprägt, die zu Spaziergängen und zur Erholung einladen. Die räumliche Nähe an die pulsierende Stadt Bremen und das malerische Bad Zwischenahn mit seinem bekannten Zwischenahner Meer, sowie die reizvolle Ostfriesische Nordseeküste lädt zu entspannten Tagesausflügen oder erholsamen Wochenendtrips ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1,6 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 0,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 2,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 347.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-97-02