Haus zum Verkauf €396.000
# Objektbeschreibung
Die Bauart:
Das Haus wurde vermutlich in den 1930er Jahren ursprünglich erbaut. Ab 1991 wurde das Haus umfangreich und aufwändig saniert und entspricht technisch eher Häusern aus den 1980/90er Jahren oder jünger. Das Haus wurde in massiver Bauweise, verklinkert, zweigeschossig mit Krüppel-Walmdach als freistehendes Zweifamilienhaus, unterkellert errichtet.
1991 wurde das Dach umfangreich incl. Eindeckung erneuert und vor ca. 10 Jahren nochmals neu gedämmt.
Eine massiv gebaute Garage, sowie ein Carport und zwei weitere PKW Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 622 m2.
Die pflegeleichte Gartenfläche ist mit Sträuchern und Bäumen bewachsen und fast uneinsehbar. Sie ist komplett eingefriedet und mit einem Zaun versehen. Es gibt eine Erdgeschossterrasse und eine Dachterrasse im 1 OG mit direktem Zugang in den Garten über eine Metalltreppe.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 m2. Diese verteilen sich auf ca. 90 m2 für die abgeschlossene Erdgeschosswohnung (ohne Terrasse) und ca. 140 m2 für die Obergeschosswohnung zzgl. ca. 30 m2 großer Dachterrasse. Die OG Wohnung verteilt sich über 2 Etagen als Maisonette Wohnung.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 66 m2.
Die Aufteilung:
Die Immobilie bietet zwei großzügige Wohnungen, die sich ideal als Zweigenerationenhaus anbieten oder zur Teilvermietung oder zum Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man über den abgeschlossenen Treppenhausflur in die eigenständige Erdgeschosswohnung welche 3-4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse und Abstellraum bietet.
Die OG Wohnung bietet 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, und Dachterrasse. Im Obergeschoss befindet sich der ca. 45 m2 große Wohn-Eßbereich, eine große Küche, Schlafzimmer, ein Bad und die ca. 30 m2 große Dachterrasse. Vom Flur der OG Wohnung gelangt man ins Dachgeschoss in dem 2 weitere Schlafräume vorhanden sind.
Im Kellergeschoss sind 4 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
# Ausstattung
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
• Solides Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1989
• Öl Zentralheizung aus 2017
Kaminofen im OG
• Erdgeschoss gefliest oder Lamiantböden aus ca. 2008
• Obergeschoss geflieste Böden, Laminat und in den Schlafräumen teilweise Teppich
• 2 Tageslicht Bäder (EG in 1990er Jahre und OG in 2022 modernisiert)
• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse und Garten
• Küche im OG kann übernommen werden
• Garage / Carport und 2 Außenstellplätze
• Pflegeleichter eingezäunter Garten
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 622 m²
# Lagebeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage von Alpen im Ortsteil Veen. Veen liegt an der Kreuzung der Landstraße 460 und der Kreisstraße 23. Begrenzt wird der Ortsteil im Westen von Sonsbeck, im Norden von Xanten, im Osten von Xanten-Birten und im Süden von Bönninghardt, dem Haagschen Berg und Alpen. In Veen leben zur Zeit ca. 1887 Menschen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage in einer verkehrsberuhigten Anlieger Seitenstraße. Die unmittelbare Umgebung ist mit vergleichbaren älteren Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Neben der Wohnbebauung ist in diesem Ortsteil die Katholische Kirsche St. Nikolaus Veen, ein Alten- und Pflegeheim „Haus Sebastian“, der Sportverein Borussia Veen 1920 eV, sowie eine freiwillige Feuerwehr angesiedelt.
Hervorzuheben ist ländliche Lage mit vielen Erholungsmöglichkeiten. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften z.B. in dem ca. 2,5 Kilometer entfernten Birten (Aldi) oder ca. 5 Kilometer entfernten Sonsbeck vorhanden.
Die Autobahn A 57 Auffahrt Sonsbeck befindet sich ca. 7,5 Kilometer vom Objekt entfernt.
# Sonstiges
Allgemeine Infos:
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bezug:
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet, kann aber bei Bedarf zur Eigennutzung freigezogen werden.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 396.000,- €.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 266,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42450104-046331
