Haus zum Verkauf €445.000
46397 Nordrhein-Westfalen - Bocholt

# Objektbeschreibung
Wohnung 1 - Erdgeschoss & Dachgeschoss - ca. 119,00 m²:
Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer, Büro, Bad, Terrasse & Garten

Wohnung 1 - Kellergeschoss:
Sauna, WC, Dusche, Partyraum, Vorratskeller, Waschkeller, Heizungskeller

Wohnung 2 - Erdgeschoss - ca. 50,84 m²:
Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

Wohnung 3 - Dachgeschoss - ca. 50,54 m²:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Flur, Schlafzimmer, Bad

# Ausstattung
Wohnung 1 ist bezugsfrei
Wohnung 2 und Wohnung 3 sind vermietet.

WHG 2 - Kaltmiete: 350,00 EUR/mtl. - zzgl. 170,00 EUR NK - zzgl. Strom
WHG 3 - Kaltmiete: 320,00 EUR/mtl. - zzgl. 140,00 EUR NK - zzgl. Strom
(separate Stromabrechnung durch den Mieter mit der BEW)

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Vermietbare Fläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
in Bocholt, Eintrachtstraße
nur wenige Minuten bis zur Innenstadt bei idealer Infrastruktur (gute Anbindung an die A31 und B 67); direkte Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5510