Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Das parkähnlich gestaltete Wohngrundstück (1.950 m²) mit seinem optisch sehr ansprechenden Landhaus laden gemeinsam ein zum naturnahen und ruhigen Wohnen, zum Relaxen, zur Gestaltung toller Natur- oder Partyevents oder auch zum Arbeiten in einer eigenen Praxis oder Werkstatt. Das Haus ist umgehend bezugsfähig und uneingeschränkt bewohnbar. Es wurde in den 1980er Jahren aus einem ehemaligen historischen Stallgebäude ansprechend umgebaut und in den 1990er Jahren nochmals modernisiert (Dach, Fenster, Ölheizung etc.). In 2021 wurde nach Anbau eines neuen Edelstahlschornsteines ein vollautomatischer Holzpelletskamin installiert, der die Wohnstube mit seinem weitschweifenden Panoramafenster noch gemütlicher macht.
Das Haus verfügt über einen von außen und innen zugänglichen Keller und über einen großen ausbaufähigen Dachboden. Neben der aktuell genutzten räumlich abgeschlossenen Wohnung im OG (ca. 95 m²) befinden sich weitere Nutzräume, wie Gästezimmer, Empfangsraum, Gästetoilette, Abstellräume u.a. im Haus (insgesamt ca. 170 m²). Da das Haus den heutigen Anforderungen bei Heizung und Wärmedämmung nicht mehr genügt und weitere substanzielle Verschleißerscheinungen erkennbar sind (bspw. Holzbalkon und Schneeschutzbalken auf dem Dach marode), sollten bauliche Maßnahmen in den kommenden Jahren eingeplant werden. Dabei sind den Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten im und am Haus keine Grenzen gesetzt, je nach persönlichen Wohn- und Nutzungsansprüchen. Unter Nutzung des gegebenen Landhausambientes können bis zu drei abgeschlossene Wohnungen oder auch eine Praxis im EG eingerichtet werden. Darüber hinaus ist die zusätzliche Errichtung eines Zweitgebäudes (bspw. Wohnhaus, Praxis, Stall, Bungalow) auf dem Grundstück denkbar.
Das inselhafte Wohngrundstück hat eine rund 150 m lange asphaltierte Zufahrt, verfügt neben Trinkwasser-, Strom- und Telekomanschluss über eine vorbereitete Glasfaserzuleitung sowie eine 2014 neu installierte vollbiologische Kleinkläranlage. Es besitzt einen eigenen Brunnen zur Außenwasserversorgung und wird durch eine Vielzahl ganzjährig abwechselnd blühender Baum-, Strauch- und Staudenarten bereichert. Neben der im Wohnhaus integrierten Garage befinden sich ein großer Carport mit zwei Stellplätzen und ein kleiner Gartengeräteschuppen auf dem Grundstück.
Dem Käufer bleibt freigestellt, das umgebende Grundstück (bis 13.579 m²) zu den amtlichen Bodenrichtwerten gesondert zu erwerben.
Hierbei handelt es sich um einen großen Nutz- und Gemüsegarten von aktuell rd. 150 m², der bis auf ca. 350 m² erweitert werden kann. Eine etwa 2.800 m² große Streuobstwiese bietet ein reichhaltiges Angebot von alten und mittlerweile auch jungen Obstbäumen.
Für die Hobbytierhaltung sind ein kleiner Tierunterstand und ein Hühnerhaus bereits vorhanden. Darüber hinaus kann bei Bedarf das derzeit verpachtete Grünland ebenfalls für die eigene bzw. eine landwirtschaftliche Tierhaltung genutzt werden (ca. 0,6 ha).
Die vor sieben Jahren angelegte naturnahe Ausgleichsfläche aus verschiedenen Laub- und Nadelbaumarten (rd. 900 m²) enthält eine kleine, bald hiebsreife Christbaumkultur.
Durch die vielfältige natürliche Aufwertung des Grundstückes konnten insgesamt über 60.000 Ökowerteinheiten durch die untere Naturschutzbehörde des Landkreises Mittelsachsen nach Sächsischer Ökokonto-Verordnung genehmigt und im Kompensationsflächenkataster eingetragen werden (§ 11 Abs. 2 SächsNatSchG), die der Käufer zusätzlich zur eigenen Verwendung oder zum Weiterverkauf übernehmen kann.
Sie planen Ihr zukünftiges Wohn- und/oder Praxisidyll sehr gut erreichbar mitten in der Natur, aber mit sehr guter Anbindung zu den sächsischen Großstädten? Dann schauen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot mit Ihren solventen Voraussetzungen jetzt genau an!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1950 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Idealer Standort direkt am jeweiligen Stadtrand der beiden benachbarten Kleinstädte Waldheim und Hartha mit weitem Abstand zu den Nachbargrundstücken.
-Vier verschiedene Discounter bzw. Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Gewerbegebiete in weniger als 1,5 Kilometer zu Fuß oder mit Fahrrad einfach erreichbar.
-Direkte Anbindung an Staatsstraße S36 und damit an die B175, B176, B169, A14 (20 min), A4 (25 min).
-Alle drei sächsischen Großstädte sind innerhalb 45 bis 60 Minuten erreichbar (Leipzig und Dresden ca. 70 km, Chemnitz ca. 40 km).
-Gute Anbindung an Kreisstadt Döbeln 14 km (18 min), Hochschulstadt Mittweida 15 km (20 min) und Flughafen Leipzig/Halle 80 km (52 min).
-Neu ausgebauter Radweg Waldheim – Hartha – Geringswalde – Rochlitz verläuft in unmittelbarer Nähe des Grundstückes.
-Nahe Ausflugsziele: Idyllisches Zschopautal (3 km), Burg Kriebstein (8 km), Talsperre Kriebstein (10 km), Klosterbuch (10 km), Burg Mildenstein (11 km).
-Erzgebirge liegt direkt vor der Haustür (z.B. Augustusburg 40 km, Kurort Seiffen 70 km).
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Die Kreissparkasse Döbeln bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 318,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 2033-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0390
