1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
35394 Hessen - Gießen

# Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung bietet auf 38,60 m² Wohnfläche alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der Bodenbelag ist teilweise mit Fliesen und teilweise mit Parkett ausgelegt.

Die Wohnung verfügt über ein helles und freundliches Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie der PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.

Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert das Erreichen der Wohnung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.600 Euro Nettokaltmiete. Die Wohnung befindet sich in Laufnähe zum Philosophikum I und II der Universität Gießen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, wodurch die Nebenkosten niedrig gehalten werden können.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Wohnkonzept für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
* Parkettfußboden
* Fußbodenheizung
* bodengleiche Dusche
* Abstellraum
* moderne Einbauküche
* Balkon zum Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2321 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentralen Lage in Gießen. Die Universitätsstadt Gießen bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen A45 und A5 sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Durch die nahe Lage zum Philosophikum I und II der Gießener Universität und die guten Verkehrsanbindungen, ist die Immobilie ideal für Studierende, Berufstätige und alle, diejenigen die Vorteile eines städtischen Umfelds bevorzugen.

# Sonstiges
* PKW-Stellplatz
* Aufzug

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 45,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.06.2019
Gültig bis: 31.05.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43966