Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine topgepflegte und komplett sanierte Immobilie im Grünen vor der Toren der Landeshauptstadt Kiel!
Das aus dem Baujahr 1969 stammende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2010 vom Eigentümer komplett saniert. Nach Betreten der Hauptwohnung im Erdgeschoss gelangen Sie durch den zentralen Flur in die lange Wohndiele mit offener Einbauküche. Von der Diele zweigt das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen ab, der in der kalten Jahreszeit für mollige Wärme und gemütliche Stunden vor dem Feuer sorgt.
An der Küche vorbei kommen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Des Weiteren erwarten Sie im Erdgeschoss noch zwei Schlafzimmer. Im teilweise als Wohnung genutzten Keller befinden sich weitere Schlafräume, Badezimmer und eine Küche / HWR. Sie gelangen vom Keller direkt in den Garten auf eine schön angelegte, überdachte Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit einer großen Wohnküche. Vom Wohnbereich gelangen Sie über die Holztreppe in den voll ausgebauten Spitzboden. Hier ist ein geräumiges Schlafzimmer untergebracht. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell noch bis zum 1. April 2024 vermietet. Sie besteht aus einem ebenfalls großzügigen Wohn- und Küchenbereich, Badezimmer, sowie einem Schlafzimmer.
Der Mietspiegel in Heikendorf beträgt 13 / m2 Kaltmiete. Ihre Autos parken Sie auf der eigenen Auffahrt.
Ausstattung: Dieses Haus ist nicht nur schön und repräsentativ - es wurde von den Eigentümern ständig liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2010 beheizt das ganze Haus. Die Fenster sowie alle Versorgungsleitungen (Leitungswasser, Heizung und Elektrik) wurden in 2010 zu 90 % erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Die Fenster wurden auch 2010 erneuert. Die untergehende Sonne genießen Sie auf der Holzterrasse vor Ihrem Gartenhaus mit Westausrichtung. Es gibt eine weitere Terrasse mit gemütlicher Überdachung, wo man auch bei Regentagen trocken sitzt.
Daten zum EneV: Energieklasse D; Energiewert 120,7 kWh; Energieträger Gas: ; BJ-Anlagentechnik: 2010
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Denis Heyke
Mobil: 0176-22597354
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 640 m²
# Lagebeschreibung
Die attraktive Gemeinde Heikendorf liegt im Kreis Plön vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel, direkt an der Kieler Förde. Mit dem PKW erreichen Sie Kiel in 15 Minuten, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie auch mit der regelmäßig auf der Kieler Förde verkehrenden Fähre.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Anbieter-Objekt-ID: 6229185
