Haus zum Verkauf €335.000
58095 Nordrhein-Westfalen - Hagen

PROVISIONSFREI !!!
DIE ALTERNATIVE ZUM RH ODER ZUR DHH !

Hier erwartet sie eine außergewöhnliche TRIPLEX-Whg. in einem 1985 erbauten 8 Fam. -Haus.

Insgesamt 3 Wohnebenen und 4 Balkone, davon 2 größere nach Süden und Westen ausgerichtet sind das Highlight dieser imposanten Wohnung im Hauscharakter, die sich im obersten Geschoss befindet und mit einem Aufzug bequem zu erreichen ist.

FERNSICHT IN ALLE HIMMELSRICHTUNGEN !

Die auch von dem ehemaligen Oberbürgermeister der Stadt Hagen, der jahrzehntelang dieses Domizil bewohnt hat, sehr geschätzt wurde.

Aufteilung der Wohnung:

Unterste Wohnebene: großzügiger Dielenbereich

Mittlere Wohnebene: Küche , Gäste-WC und 1 Esszimmer mit Zugang zum ca. 10 qm großen West-Balkon.

Oberste Wohnebene: großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten ca.15 qm Balkon, Bad, Schlafzimmer mit kleinem Balkon, Ankleideraum, 1 Zimmer mit Zugang auf den kleineren West-Balkon, Flur, und Abstellfläche.

Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot mit einem eigenen großen Kellerraum und mit einer Garage/Stellplatz davor.

Das MFH steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtzins ist in dem z.Z. 533 € Hausgeld inkl. der monatlichen Rücklagen enthalten.
Auf Grund des Erbbaurechts sollte Eigenkapital von mind. 20 % vorhanden sein.

Die Grundbesitzabgaben betragen z.Z. 182 € vierteljährlich.

Die Wohnung ist z.Z. vermietet. Ab dem 01.07.2024 wäre sie verfügbar.


Besonderheiten/ Ausstattung:

- Offener Kamin mit neuer Kaminkassette
- Zukunftssichere Stromheizung
- Große Garage mit Stellplatz davor
- Aufzug bis den Keller
- Bevorzugte und ruhige Wohngegend
- Gäste-WC und Bad mit Whirl-Pool-Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner im Bad
- Neuer WW – Speicher
- Eine ca. 3 Jahre neuwertige moderne Küche könnte gerne übernommen werden
- 4 Balkone in 3 Himmelsrichtungen, teilweise überdacht

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochschulviertel von Hagen. Das Viertel gehört zu den renommierten und gefragten zentrumsnahen Wohnlagen der Stadt. Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten sowie die Hagener City sind in fußläufiger Entfernung. Ebenso befinden sich zahlreiche Freizeitangebote in der Nähe wie z.B. Sportanlagen, das Westfalenbad sowie umliegende Wälder, die zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen in unmittelbarer Wohnungsnähe sowie die schnelle Autobahnanbindung runden dieses sehr interessante Wohnangebot ab.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !


BITTE GEBEN SIE BEI IHRER KONTAKTANFRAGE IHRE TELEFONNUMMER AN !


WEITERE UNTERLAGEN ZU DEM OBJEKT (GRUNDRISSE, ENERGIEAUSWEIS KÖNNEN GERNE ZU GEMAILT WERDEN).

VOR EINER BESICHTIGUNG SOLLTE EINE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG (durch Ihre Bank oder durch Eigenkapital-Nachweis vorliegen)

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Regina Hoppe
Tel.: 02371 3516407