Haus zum Verkauf €469.000
21380 Niedersachsen - Artlenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053082

Wenn Sie sich ein Zuhause in Artlenburg wünschen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, werden Sie mit dieser Immobilie fündig. Aufgeteilt wird die Wohnfläche von ca. 245,26 m² auf 6 Zimmer. Hierbei besteht eine Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung, wodurch vielfältiges Wohnen möglich wird. Zu den Räumlichkeiten gehören u.a. ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und 4 Schlafzimmer, die alternativ als Büro- oder Hobbyräume genutzt werden können. Zum Grundriss zählen außerdem eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Dusche und toller Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC, praktische Abstell- und Hauswirtschaftsräume und ein Büro.

Das 2002 erbaute Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, gedämmtem Dach und 2018 erneuerter Gastherme befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Gleichzeitig können Sie dank dem Garten samt schönem Teich und den beiden Terrassen auf dem rund 741 m² großen Grundstück jederzeit Entspannung unter freiem Himmel genießen.

Eine gemütliche Atmosphäre schafft die gute Ausstattung, welche mitunter durch eine vollausgestattete Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird. Zusätzlich wird der Wohnkomfort durch eine eigene Sauna, Rollläden an den Fenstern und schon bald durch einen Glasfaseranschluss vergrößert.

Zu guter Letzt können Ihre Pkw auf 2 Außenstellplätzen sicher abgestellt werden.

# Ausstattung
+ Vollausgestattete Einbauküche
+ 2 Terrassen
+ Garten mit Gartenteich
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Möglichkeit zur Einliegerwohnung
+ Sauna
+ Rollläden
+ Gastherme 2018
+ Dachdämmung
+ Glasfaser beantragt
+ 2 Pkw-Freiplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.912,25 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 244 m²
Grundstücksfläche: ca. 741,11 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich nur etwa 1,2 km vom Elbufer entfernt in idyllischer Lage im 1.650-Einwohner-Flecken Artlenburg. Mit ihren Feld- und Wiesenlandschaften bietet diese Gegend besonders all jenen die idealen Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen, die die Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Nichtsdestotrotz verzichten Sie hier nicht auf die Vorzüge der Stadt und gelangen in nur ca. 25 Minuten in die Lüneburger Innenstadt. Hamburg erreichen Sie in etwa 50 Minuten.

Ein Supermarkt kann fußläufig erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis, so bspw. im ca. 10 km entfernten Lauenburg (Elbe). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort bzw. in den umliegenden Ortschaften, sodass sich die Wohnlage für Familien mit Kindern bestens eignet.

Die Buslinien 5900 und 5903 binden Sie an das öffentliche Verkehrsnetz an, der nächste Bahnhof “Lauenburg (Elbe)” liegt ca. 7 Autominuten entfernt. Die Bundesstraßen 209 und 5 schließen Sie wiederum an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: adef7c367b