3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €446.000
54439 Rheinland-Pfalz - Palzem

# Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage der Moselgemeinde Palzem steht dieses Wohnhaus mit 8 Eigentumswohnungen und Moselblick kurz vor der Fertigstellung. Die unschätzbare Nähe zur luxemburgischen Grenze machen die Wohnungen besonders attraktiv für Berufspendler. Alle Wohnungen und das Kellergeschoss sind mittels Fahrstuhl barrierefrei zu erreichen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und überzeugt mit ihrer Großzügigkeit. Rund 111 m² Wohnfläche können Sie bald Ihr Eigen nennen!

Die Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer welches als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum und einen hellen Wohnbereich mit separater Küche. Aus dem Wohnbereich sowie dem Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihre geräumige Terrasse.

Die Wohnung wird komplett bezugsfertig für Sie erstellt. Die Schlafräume erhalten ein hochwertiges Parkett, sämtliche anderen Räume großformatige Fliesen.

Das Gebäude wird energieeffizient nach KfW-55-Standard gebaut. Jeder Wohnung ist eine zusätzliche Kellerbox im Untergeschoss zugeteilt.

Ihr PKW findet sein zukünftiges Zuhause auf einem der hinterm Haus angelegten Stellplätze.

Aktuell finden die letzten Arbeiten im Innenausbau statt. Die Fertigstellung ist für November dieses Jahres vorgesehen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und feiern Sie Weihnachten bereits dieses Jahr in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Folgen ein Auszug der Ausstattungshighlights:

+ Hochwertige Massivbauweise
+ KFW 55 Energiestandard
+ Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
+ Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
+ Fenster in Markenqualität mit Drei- Scheiben Wärmeschutzverglasung
+ Bodengleiche Duschen
+ hochwertiges Parkett
+ großformatige Fliesen

und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Der beliebte Weinort Palzem gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und liegt unmittelbar an der luxemburgischen Grenze und in direkter Nähe zu unseren französischen Nachbarn. Hier stehen 8 hochwertige Eigentumswohnungen kurz vor der Fertigstellung.

Palzem und die Region sind geprägt von der wunderschönen Mosellandschaft und dem allgegenwärtigen Weinbau. Die beliebte Stadt Saarburg ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Trier liegt etwa 30 Minuten entfernt und bis ins Großherzogtum Luxemburg ist es nur ein Katzensprung.

In Palzem befindet sich ein Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Trier und Perl. Darüber hinaus finden Sie Bushaltestellen für die grenzüberschreitende Busverbindung "SaarLuxBus" befinden sich in den umliegenden Nachbarorten.

Die idealen Voraussetzungen für Ihr Leben in der Grenzregion.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PH-00693-1