Haus zum Verkauf €445.000
92224 Bayern - Amberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058825

Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch seinen renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht das 1976 erbaute Objekt die Umsetzung eigener Ideen.

Rund 155 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für große Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Kochfreuden erleben Sie in der Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Küchenofen. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons sowie des ca. 770 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Über langwieriges Parkplatzsuchen machen Sie sich keine Gedanken mehr: Dafür sorgt eine Garage mit Abstellraum und Werkstatt.

# Ausstattung
+ PV-Anlage 10kw von 2021 mit Speicher, teilweise neue doppelverglaste Kunstofffenster von 2020.
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 770 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das renovierungsbedürftige Objekt lässt sich ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend gestalten
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Küchenofen
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Dachbodens (ausbaufähig) und des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage mit Abstellraum und Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.870,96 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 770,29 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen des tägl. Bedarfs

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Gas
Endenergiebedarf: 212.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0201fd3905