Haus zum Verkauf €320.000
Objektbeschreibung:
Sehr schönes, freistehendes 2- Familienhaus in sehr ruhiger Lage mit großem Grundstück und Gewerbeanteil im Erdgeschoß.
Helmern isr der nordöstlichste Stadtteil von Bad Wünnenberg und gehört zum Kreis Paderborn. Im Jahr 2012 hatte der Ort ca. 895 Einwohner und ist geprägt durch eine malerische Landschaft, angrenzend an die Stadtteile Haaren, Fürstenberg und Bad Wünnenberg.
Die nächste Großstadt und Kreisstadt Paderborn ist mit nur ca. 23 Kilometern bequem mit dem Auto erreichbar.
Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise erstellt.
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein schönes 2- Familienhaus in sehr ruhiger Wohnlage und einem traumhaften Fernblick.
Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise mit einem Satteldach gebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff.
Das Dachgeschoss wurde 2012 sehr geschmackvoll ausgebaut.
Im Erdgeschoss wurde von den Eigentümern viele Jahre ein Lebensmittelgeschäft geführt, welches aus gesundheitlichen Gründen aufgegeben wurde.
Die Gewerbefläche ist derzeit leerstehend, bietet aber sicherlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten im Kleingewerbebereich.
Fast im gesamten Wohnbereich des Hauses sind geschmackvolle Holz bzw. Parkett und Fliesenböden verlegt.
.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer Gas Zentralheizung.
Im Obergeschoss bieten 2 mögliche Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Büro und eine Küche mit Vorratsraum ausreichend Platz. Ein Balkon als Wintergarten ausgebaut, lässt einen auch bei schlechterem Wetter draußen verweilen.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab.
Im Dachgeschoss ergänzen 3 Schlafzimmer, 1 Vorratsraum und eine große, lichtdurchflutete und stilvolle Wohnküche mit einem Badezimmer und Dusche das Angebot.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert mit 4 weiteren Nutzräumen im Kellergeschoss.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca.: 239,21 m² zuzüglich einer Nutzfläche
von ca.: 56,95 m² im Kellergeschoss.
Die zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 148,13 m².
Die 2 Garagen neben dem Wohnhaus haben eine Fläche von ca. 37,32 m².
Ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs ist vorhanden.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 191,70 KWh/ (m² *a )
Baujahr Anlagentechnik:
Baujahr Gebäude: 1975
Objektdaten:
Garage: 2 Garage mit Außenstellplätzen und weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück.
Keller : Das Objekt ist teilunterkellert.
Gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt: ca.239,21 m²
Wohnfläche im OG ca.: 136,70 m²
Wohnfläche im DG ca.: 102,51 m²
Nutzfläche Kellergeschoss ca.: 56,95 m²
Gewerbe und Nutzfläche im EG. ca. 148,13 m²
2 Garagen ca. 37,32 m²
Grundstücksgröße ca.: 1200 m²
Kaufpreis: 320.000.- €.
Courtage: Courtage inklusive MwSt. 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.
