Haus zum Verkauf €179.000
38170 Niedersachsen - Schöppenstedt

# Objektbeschreibung
Viel Platz und Entfaltungspotenzial für die große Familie oder drei Wohnungen für einen Kapitalanleger bietet dieses große Fachwerkhaus in Schöppenstedt.
Das Haus wurde ca. 1905 erbaut.

Es steht eine Wohnfläche von ca. 208 m² zur Verfügung. Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

EG: ca. 85 m², 4 Zimmer, Küche, innenliegendes Wannenbad. Der Wohnbereich ist vom Rest der Wohnung durch den Hausflur getrennt.
Vermietet seit 01.07.2023
Kaltmiete: 540,00 €

OG links: ca. 75 m², 4 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster (Das Bad muss noch fertiggestellt werden)

OG rechts: ca. 48 m², 2 Zimmer, Küche, innenliegendes Duschbad.
Vermietet seit 01.07.2023
Kaltmiete: 260,- €

Der große Dachboden bietet zusätzlich noch ca. 90 m² Nutzfläche.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung von 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer u. Boiler.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Innenhof mit Nebenräumen, in denen sich unter anderem auch die Heizung befindet.

# Ausstattung
Die Eigentümer haben in den letzten zehn Jahren viel in die Modernisierung des Hauses investiert. Nachfolgend sind nur die umfangreichsten Maßnahmen genannt.

- Die Elektrische Anlage inkl. Zählerschrank wurde erneuert
- Jede Whg. hat einen eigenen Heizkreis mit Wärmemengenmessern bekommen, Rohre und Heizkörper wurden erneuert.
- Neue Dachrinnen
- Alle Fenster wurden in den letzten zwei Jahren erneuert.

Whg. EG: Wasser u. Abwasserrohre in Küche u. Bad wurden erneuert. Der Durchlauferhitzer für Küche / Bad wurde erneuert.

Whg. OG links: Wände teilweise mit Lehmputz renoviert u. gestrichen. Das Badezimmer muss noch fertiggestellt werden.

Whg. OG rechts: Das Badezimmer hat eine neue Dusche bekommen.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 208 m²
Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Vermietbare Fläche: ca. 208 m²

# Lagebeschreibung
Schöppenstedt im Landkreis Wolfenbüttel / Niedersachsen ist Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz Samtgemeinde Elm-Asse.

Die Stadt hat mit den Gemeinden eine Einwohnerzahl von ca. 5.500.

Das Haus liegt im Zentrum von Schöppenstedt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe.

# Sonstiges
Fordern Sie noch heute ein ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, 360 Grad Rundgang und weiteren Details an.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns vorher Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Namen, Adresse, Email und Telefonnummer mitteilen.
Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Bitte beachten Sie, das auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einem FinanzCheck durch unser Haus vereinbart werden kann.

Wir bitten um Beachtung der aktuellen Regelungen bzgl. der Corona Richtlinien.
Im Rahmen der Einzelbesichtigungen ist für JEDEN Interssenten das Tragen eines Mund- Nasenschutzes erforderlich. Des weiteren bitten wir um die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygieneregeln.

Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sprechen Sie uns an.

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Sie erreichen mich unter 0173 674 7989 oder heiko.zierenberglbs-nord.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 228,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.01.2022
Gültig bis: 2032-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 022750NI