Haus zum Verkauf €265.000 139 m²
01705 Freital

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um 1993 erbautes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt ist nicht unterkellert und aufgeteilt in ein Erd- und ein Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) mit insgesamt 4,5 Zimmern, einer Küche, einem Bad mit 2 Duschen und 2 separaten WC. Die Vorteile dieses Wohn-/ Geschäftshauses sind augenscheinlich; das Wohnen auf nur zwei Ebenen mit großzügigen und flexiblen Raumgestaltungen, dem lichtdurchfluteten Raum im EG -durch bodentiefe Fenster- und eine gute Trennbarkeit der Nutzungsebenen. Im derzeitigen Büro- sowie Umkleideraum befinden sich praktische wandhohe Einbauschränke mit viel Stauraum, welche im Objekt belassen werden. Auch die Einbauküche kann auf Wunsch mit übernommen werden. Das Objekt wird bisher von den Eigentümern selbst gewerblich genutzt, kann aber durch entsprechende Umbaumaßnahmen sehr gut auch als Einfamilienhaus bewohnt werden. So könnten beispielsweise mehr Räume entstehen, indem die beiden größten Räume mit je ca. 30 m² (jeweils einer im Erd- und Obergeschoss), welche bisher als Büro, bzw. Umkleideraum genutzt wurden, geteilt werden. Das Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten in einem Haus verbinden möchten, jedoch auch als reines Wohnhaus für Familien mit Kindern und/oder Haustieren. Der gegenüberliegende Wald am Burgwartsberg lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Parkmöglichkeiten für 2 PKW befinden sich in der Garage, welche in den Seitentrakt integriert wurde. Die Außenanlagen befinden sich in einem zweckmäßigen Zustand. Das Objekt ist überwiegend durch Heckenbepflanzung eingefriedet.

Das Objekt befindet sich in Freital (Ortsteil Potschappel), der großen Kreisstadt ca. 9 km südwestlich von Dresden entfernt. Freital gehört dem Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an und ist - nach der Landeshauptstadt - mit seinen knapp 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Großraum Dresden. Die Infrastruktur ist mit den nahe gelegenen Bus- und S-Bahn-Anbindungen sehr gut. Die S-Bahn Haltestelle Freital - Potschappel ist beispielsweise nur 8 Minuten Fußweg entfernt. Mit der S-Bahn ist man in nur 10 Minuten am Dresdner Hauptbahnhof und hat von dort zahlreiche Anschlussverbindungen. In 5 Gehminuten ist die nächste Bushaltestelle zum Regionalverkehr gelegen. Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in Freital mit 3 Grund- und Mittelschulen, einem Gymnasium, einem beruflichen Gymnasium und zahlreichen Kindertagesstätten ausreichend vorhanden. In nur 15 Minuten ist die Autobahnauffahrt Dresden-Südvorstadt zur A17 (Dresden-Prag) gelegen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich auf dem gegenüber liegenden Burgwartberg geradezu an. Auf dessen Höhe erhebt sich das Jochhöhschlösschen oberhalb des kleinen Weinberges mit Winzerei und Gasthaus.

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