3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
42277 Wuppertal - Oberbarmen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047499

Mit Freude bieten wir Ihnen diese einzigartige Immobilie in attraktiver Lage von Wichlinghausen zum Kauf an. Das Objekt im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit einem vielversprechenden Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie wird leer stehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,40 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zusätzlich kann ein separates Giebelzimmer z. B. als kleines Atelier, Arbeitsraum oder Kleinkindzimmer genutzt werden. Der außergewöhnliche Grundriss ist ein attraktives Alleinstellungsmerkmal der Immobilie, welches der Eigentumswohnung ihren besonderen Charme verleiht. Typische Altbauelemente und viele hölzerne Details sorgen außerdem für eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Gute Anbindung und Versorgung
+ Gestaltungsbedarf
+ Kellerraum
+ Giebelzimmer
+ Offene Wohnküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Besonderer Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.047,74 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 75,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Wichlinghausen-Süd in der nordrhein-westfälischen Großstadt Wuppertal. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. So erreichen Sie innerhalb von ca. 700 m mehrere Supermärkte, diverse Einzelhändler, eine Apotheke und eine Bankfiliale. Einige Restaurants und Imbisse sind ebenso in der Nähe zu finden, wie der beliebte Wichlinghauser Markt. Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich zudem in fußläufiger Distanz.

Nicht zuletzt profitieren Sie hier von einer günstigen Verkehrslage. So gelangen Sie in ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle und mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof “Oberbarmen” in etwa 6 Minuten, der Sie an den S-Bahn- und Regionalverkehr anbindet.

Vom Wuppertaler Stadtzentrum trennen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Bundesstraße 7 und die Autobahn 46 verkehren in komfortabler Reichweite und binden optimal an das Straßenverkehrsnetz an, sodass Sie die umliegenden Städte, darunter Essen, Duisburg, Düsseldorf und Köln, schnell und bequem erreichen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 213 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14109e4ad7