3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.900
76356 Baden-Württemberg - Weingarten (Baden)

# Objektbeschreibung
Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Eigentümern. Das Haus liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend und verfügt über Garagen sowie ausreichend Stellplätze im Hof. Ein wunderschöner Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die hell und freundlich gestaltet sind. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ist durch die großen Fenster besonders lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Südbalkon, auf dem Sie Sonnenstunden in privater Atmosphäre genießen können. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ruhe und Entspannung. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet.

# Ausstattung
Baujahr: 1973
2009 komplett renoviert
Badezimmer und Gäste-WC 2011 neu verfließt
2010 neue effiziente Heizkörper
2003-neue Kunststofffenster mit Rollläden
Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, Anschluss für Waschmaschine
2021 wurde eine schalldämmende und wärmeisolierende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung installiert
Kfz Stellplatz im Hof
großer Kellerraum
Fahrradstellplatz, Trockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Weingarten ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, liegt im Landkreis Karlsruhe und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Weingarten ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A5 verläuft in der Nähe von Weingarten, was eine gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht. Darüber hinaus gibt es eine Bahnanbindung, die es Reisenden erlaubt, bequem mit dem Zug in die umliegenden Städte zu gelangen. Weingarten ist an das sehr gut ausgebaute Stadtnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen erleichtert.
Ein gutes Angebot an kulturellen und Freizeiteinrichtungen, sowie eine gute Infrastruktur machen Weingarten zu einer sehr beliebten Wohngemeinde.

# Sonstiges
Irinia Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischeriad-immobilien.de
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0011