Haus zum Verkauf €250.000
32312 Nordrhein-Westfalen - Lübbecke

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055952

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet und mit einer einzigartigen Aussicht überzeugt? Dann machen Sie dieses sehr gepflegte Fachwerkhaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Erbaut 1816 und 1957 um einen Anbau erweitert, eignet sich die etwa 167 m² umfassende Wohnfläche ideal für Familien mit Kindern.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Etagen und 7 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Komfortables Wohnen verspricht die attraktive Ausstattung, welche unter anderem eine Deckenhöhe in der Diele von rund 3,25 m, eine Einbauküche und 2 Badezimmer umfasst.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 1.623 m² großen Grundstücks mit großem Garten und Terrasse gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen.

Das Haus ist teilunterkellert, sodass Sie nicht täglich benötigtes Hab und Gut bequem verstauen können. Zuletzt sind eine Garage und 3 Stellplätze ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

# Ausstattung
+ Familienfreundliches Umfeld
+ Ruhige Lage
+ Großartige Aussicht
+ Schöne Terrasse zur Südseite
+ Großer Garten
+ Garage und 3 Pkw-Freiplätze
+ Dachboden ausbaubar
+ Teilkeller
+ 2 Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.497,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 167 m²
Grundstücksfläche: ca. 1623,30 m²

# Lagebeschreibung
Die historische Immobilie besticht durch ihre idyllische, naturnahe Lage in Nettelstedt, einem Ortsteil der rund 26.000-Einwohner-Stadt Lübbecke im Kreis Minden-Lübbecke. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern und in unmittelbarer Nähe zum Wiehengebirge finden Sie hier die idealen Wohnbedingungen. Das Große Torfmoor im Norden des Wiehengebirges ist das größte noch verbliebene Moorgebiet Nordrhein-Westfalens und lädt in rund 6 Radminuten zum Spazieren und Verweilen sein.

Ein nur rund 500 m entfernter Supermarkt inklusive Bäckerei und eine Apotheke sorgen für eine umfangreiche Grundversorgung und werden durch das ca. 6 km entfernte Zentrum der Stadt ergänzt, das Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichen. Unmittelbar an der Freilichtbühne Nettelstedt gelegen, profitieren Sie von schönen Theaterstücken und musikalischen Erlebnissen für Groß und Klein. Ein nur ca. 200 m entfernter Kindergarten sowie eine etwa 10 Gehminuten entfernte Grundschule ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. So trennen Sie bspw. lediglich rund 500 m von der nächsten Bushaltestelle, die an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Auch die Bundesstraßen 65 und 239 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Das Zentrum von Minden erreichen Sie so in ca. 26 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 255 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1816
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 756b152466