Haus zum Verkauf €670.000
74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

# Objektbeschreibung
In der bezaubernden Gemeinde Talheim steht eine großzügige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Diese traumhafte Doppelhaushälfte wurde 1969 erbaut und wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sowohl das Äußere, als auch das Innere des Hauses erneuert wurde. Die insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf drei Etagen.
Schon beim Betreten des Hauses fällt sofort die geschmackvolle Gestaltung ins Auge. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben. Der großzügige Wohnbereich mit seinen teilweise bodentiefen Fenstern lässt viel Tageslicht herein und vermittelt ein helles und freundliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch als stilvolles Element des Wohnraums dient. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine offene Küche, die zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten einlädt. Auf dieser Etage finden Sie des Weiteren ein Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit diversen Einbauschränken, ein Büro/Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken bereit.
Im Untergeschoss befindet sich neben einem weiteren Schlafzimmer noch ein Abstellraum, die Waschküche sowie der Technikraum. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bestehend aus einem hellen Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - diese Einliegerwohnung bietet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder auch zur Vermietung an. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Fahrradraum, ein Außenstellplatz und eine Garage. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein - hier können Sie die Natur genießen und gemütliche Grillabende veranstalten.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Garten
- Elektr. Rollläden
- Kaminofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Weinberge, Wald, Wiesen und ein Tal durch das sich idyllisch die Schozach windet, das ist der Weinort Talheim. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind vor Ort geboten. Die gute Infrastruktur ergibt sich aus der zentralen Lage Talheims. Die Nähe zur Stadt Heilbronn sowie zu den Autobahnanschlüssen Untergruppenbach und Ilsfeld machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15823