4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
47445 Nordrhein-Westfalen - Moers

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese exklusiv durch uns angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 2021 in Massivbauweise errichtenden 6-Parteienhauses.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² finden Sie eine Diele, einer offenen Küche, Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zusätzlicher luxuriösen Badewanne und ein weiteres Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Drei weitere Zimmer mit ca. 21,5 m², 19,7 m² und 14,8 m² stehen Ihnen für eine individuelle Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte und moderne Ausstattung. In der gesamten Wohnung befindet sich Fußbodenheizung mit hochwertigen großflächigen Fliesen und sorgt für ein behagliches Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Der überdachte Balkon mit Süd-West Ausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet somit zusätzliche Fläche.
Insgesamt finden Sie hier eine neuwertige Topimmobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet zu werden.

Ein separates Kellerangebot und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie und runden unser Angebot ab. Alle Ebenen dieser Immobilie sind über eine moderne Aufzugsanlage miteinander verbunden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 1380 EUR p.m. zzgl. NK. Das Hausgeld liegt aktuell bei 410 EUR pro Monat. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Die Wohnung kann für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Sie bevorzugen die Vorzüge eines Neubaus und wünschen sich eine barrierefreie Wohnung? Sie möchten in der Zukunft nachhaltig und modern wohnen und damit bis ins hohe Alter vorsorgen? Dann dürften Sie von dieser Immobilie restlos begeistert werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?

Registrieren Sie sich bitte unter www.planethome.de und laden sich das Exposé zu dieser Immobilie herunter und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Moers, im westlichen Ruhrgebiet, präsentiert sich mit ländlicher Idylle und historischem Stadtkern. Der fantastische Schlosspark mit dem Moerser Schloss und dem Grafschafter Museum bietet kulturelle Vielfalt.
Der schöne Ort vereint Einkaufsmöglichkeiten, Altstadtflair und Freizeitoasen.
Die Stadt selbst bietet ein breites kulturelles Angebot, Parks und historische Sehenswürdigkeiten. Die Innenstadt lädt zu entspannten Shoppingtouren durch hübsche Gassen mit schönen Cafés und Restaurants ein.
Moers ist bekannt für sein jährliches Festival und hat eine lebendige Musikszene.
Der nahe gelegene Rhein, das Freizeitbad und die Eiswelt bieten zusätzliche Möglichkeiten.
Eine schöne Möglichkeit von Utfort, die Stadt zu erreichen, bietet sich entlang des malerischen Moersbachs – sei es zu Fuß oder mit dem Rad.
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit den Autobahnen A42 und A57 in schneller Reichweite.

Anbieter-Objekt-ID: 259259