Haus zum Verkauf €399.000
75337 Baden-Württemberg - Enzklösterle

# Objektbeschreibung
Das 1975 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2019/2020 umfassend modernisiert und strahlt eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort aus. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft.

Die ca. 61 m² große Einliegerwohnung im UG ermöglicht eine unabhängige Wohnlösung für Familienmitglieder oder eine zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Sie ist komfortabel gestaltet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein eigenständiges Wohnen.

Das OG mit ca. 100 m² Wohnfläche ist mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die Küche ist funktionabel und stilvoll eingerichtet. Ein Bad, seperates Gäste WC, ein kleiner Abstellraum sowie ein großes Zimmer (Büro) bieten reichlich Platz für die ganze Familie.

Im ca. 75 m² großen DG laden drei geräumige Schlafzimmer zur Ruhe und Erholung ein. Ein Badezimmer sowie ein seperates WC runden die zeitgemäße Aufteilung des Hauses ab.

Der Außenbereich bietet reichlich Platz für Aktivitäten im Freien. Ein
Grillplatz für gesellige Zusammenkünfte oder sogar einen Gemüsegarten laden zum Entspannen in der Natur ein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Der idyllische Luftkurort Enzklösterle liegt am Rande des größten Hochmoor-Naturschutzgebietes Deutschlands. Bezeichnend ist die ruhige Lage inmitten des nördlichen Schwarzwaldes zwischen Bad Wildbad und Freudenstadt. Freuen Sie sich auf einen perfekten Rückzugsort in ländlicher Umgebung ohne dabei auf den Komfort und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 172,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44280110-053172