2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.900
26133 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Oldenburg!

Hiermit dürfen wir Ihnen gleich mehrere Wohneinheiten in einem top ausgestatteten Neubau zum Kauf anbieten. Nutzen Sie die Chance und ergattern Sie sich ihr gemütliches Nest in Oldenburg-Bümmerstede!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung (WE 4) mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Die Raumteilung folgt dabei einem funktionalen Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
Es erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offnere Küche und großer Fensterfront zur Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein HWR.

Das Raumangebot wird abgerundet durch den Garten, Geräteraum im Außenbereich und einen Stellplatz

Die Wohneinheiten wurden nach den höchsten energetischen Standards gebaut (KfW 40ee) , das bedeutet für Sie: Möglichkeit der Nutzung des KfW Förderungsprogramms, sparsame Haustechnik und ein angenehmes Raumklima dank Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung.

Sie sind begeistert von der Ausstattung und Lage, aber die Einheit sagt Ihnen nicht zu? Dann schauen Sie sich gerne eine der weiteren Angebote aus diesem Projekt an, diese umfassen Reihenendhäuser und Wohnungen in 2 verschiedenen Ausführungen.

# Ausstattung
Energetisch hochwertige Bauweise:
- KfW 40ee
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaik mit Speicher
- Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Top Ausstattung für Wohnkomfort:
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- top Badezimmerausstattung inkl. bodengleicher Dusche, Badewanne, WC sowie ein Waschbecken
- Gäste-WC
- Carport
- Abstellraum im Aussenbereich
- Sat-Anlage

Hochwertige Materialien:
- Terrasse inkl.Belag
- elegante Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
- moderne Innentüren
- hochwertige Vinylböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bümmerstede ist der südlichste Teil Oldenburgs. Oldenburg ist eine über 170.000 Einwohner starke Universitätsstadt und zudem drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die Stadt stellt ein Oberzentrum im Norden Niedersachsen dar.

Der südlichste Zipfel Oldenburgs geht zum Norden hin fließend in den Stadtteil Kreyenbrück über und ist im Osten durch eine Bahnstrecke sowie das Naturschutzgebiet "Bahndammgelände" von Krusenbusch getrennt. Dabei ist die Landschaft von Bümmerstede von Wäldern, Wiesen und Wasserkanälen geprägt. Der große Nachbar im Stadtteil ist der Bundeswehrstandort "Henning-von-Tresckow-Kaserne", welcher auf Notfall- und Evakuierungseinsätze spezialisiert ist. Die weitere Nachbarschaft besteht zum Großteil aus Einfamilienhäusern und wächst durch weitere erschlossene Wohngebiete. Des Weiteren bietet Bümmerstede Kindergärten, Grundschulen, eine Vielzahl von Vereinen und Einzelhändlern sowie ein Jugendzentrum zur Freizeitgestaltung.

Trotz der südlichsten Lage in Oldenburg verfügt Bümmerstede über eine gute ÖVPN Anbindung direkt zum Zentrum. Die eigene Autobahnabfahrt Oldenburg-Bümmerstede an der A29 verbindet den Stadtteil mit dem überregionalen Straßenverkehr.

Bümmerstede ist ein ruhiges und entspanntes Fleckchen im Süden Oldenburgs und bietet die ideale Ausgangslage für ein stadtnahes Leben ohne Lärm und Hektik.

# Sonstiges
Bei Anfragen bitten wir Sie folgende Daten anzugeben:
vollständigen Namen, Wohnanschrift, Tel. Nr. u. Email-Adresse.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2023-09-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 305