2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
63110 Hessen - Rodgau

# Objektbeschreibung
Diese helle, freundliche Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer.
Wohnzimmer ca. 22,6 m² und Schlafzimmer ca. 14 m².
Schöne Sonnenloggia mit Zugang über die Küche. Der traumhafte Feldblick wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen.

Mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung in der 9. Etage. Sie betreten die Wohnung in eine geräumige Diele mit Platz für einen großen Garderobenschrank. Von hier aus Zugang zu allen Räumen.
Die helle Küche ist mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Bad ist innen liegend und ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger abgeschlossener Kellerraum.

Eine Garage im Garagenhof ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Als Allgemeinräume stehen Ihnen im Erdgeschoss folgende Räume zur Verfügung:
Fahrradraum, Trockenraum, Wäschetrockner als Münzautomat, Müllplatz.

Im Außenbereich der Wohnanlage befindet sich ein Spielplatz sowie eine Grünanlage zum verweilen.

Die Wohnung steht ab Sommer nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung.

Das Angebot ist für den Käufer Provisionsfrei !

# Ausstattung
Diese Wohnanlage wurde 1970 gebaut und verfügt über 12 Wohnetagen, Abstellräume im Kellergeschoss sowie Allgemeinräumen im Erdgeschoss des Hauses.
Spielplatz, Grünanlagen, Fahrradabstellbereiche und Garagen befinden sich auf dem Grundstück.

Die angebotene Wohnung befindet sich in gutem Zustand.
* Fenster PVC-Iso von 1991
* Bodenbeläge Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Laminat
* Fliesen in Diele, Küche Bad und Loggia,
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Türen mit Stahlzargen und Holztüren
* Innen liegendes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
* Warmwasserbereitung über neuen modernen Elektro-Durchlauferhitzer
* Aufzug 2021 neu
* Gaszentralheizung von 2012

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Gepflegte Etagenwohnung im 9. OG eines Mehrfamilienwohnhauses mit 12 Etagen in guter Wohnlage von Rodgau Nieder-Roden.
Ruhige Lage mit Süd-Westausrichtung der Loggia.

Fußläufig zur S-Bahnstation und zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Nieder-Roden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn in ca. 35 Min. bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.

Rodgau zeichnet sich aus durch seine exponierte Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe und gute Anbindung nach Frankfurt / Main und zum Flughafen, umgeben von Grünflächen, herrlichen Radwegen entlang der Rodau und der beliebte Badesee bieten für die Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert.
Rodgau ist daher ideal zum Leben geeignet.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 2028-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 BJ Heizung 2012
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330107-049029